【www.jpmy1688.com--央行加息】
房产投资，一方面可以通过租金获得回报，另一方面则是持有一段时间内出售获利。
展开之前先来看看日本房价走势图：
作为流动性最差的房产，限售限贷的大背景下，有实力的买房的刚需已经越来越少了。希望通过房产出售获利，难度会越来越大。
至于租金，目前全国范围的租售比，也就是租金对比房价，绝大多数都在3%以下，连三年期存款的利率都跑不赢。何况投资房产多数人还是需要贷款的，租金未必够还银行的房贷。
20年的时间，搭上自己的部分本金，没有收益，还要不断给银行送钱，这种生意你会做吗？
房价到了如今已经见顶，看着不少城市还在涨价，其实拐点已经随时会到来了。
美元还会继续加息数次，而国内跟随加息也是必然，房贷利率破六指日可待。购房者成本将越来越高。
之所以还有那么多人去抢房，一方面是长期以来房地产带来的财富效应，几年时间就能翻番，比干什么都赚钱。另一方面则是担心货币继续放水，钱在手里也是大贬值。
但是，房价真的涨不动了，风险已经很高很高了。
卖掉北京的所有房产，可以买下整个美国的房子，这么荒诞的事情，似乎当年的日本东京也这么风光过。那么，东京的房价今天是多少呢？
1990年，东京一套房子17.86亿，30年后，同一栋楼相同户型，1.7亿，仅为当年的9%。
三十年的时光，日本经济还在不断增长，国力不断强盛，收入是我们的七八倍。
这个时候还去买房的人，就要做好亏本的准备了。