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上周深圳3项目开盘，销售情况分化严重：核心地段的产品，即使是公寓也卖的飞快！热点片区的偏远地带，完全卖不出货。 房地产普涨的时代已过，要买房就买“中心城市的城市中心”！ 1） 位于宇宙中心龙华的天玑公馆12月30日开盘，当天共成交了24套，成交均价4.8万/平（毛坯），去化率才4.16%，创下了近期新盘的最低销售量，太可怜了！ 2） 位于罗湖核心位置的兆鑫•汇金广场12月28日开盘，成交均价8.8万/平（精装另收5000元/套），被南山福田的投资客抢购，去化率高达66%！是最近卖得最好的项目！ 3） 位于大鹏的花样年家天下12月29日开盘，成交约170套，成交均价4万/平（含精装3000元/平，另签协议），去化率约40%。 1 龙华三不管地段 价格不实惠 天玑公馆12月28日拿到预售证，共961套，包括577套82-95平住宅，均价5.05万/平；352套35平办公，均价4.95万/平；32套商铺，均价12万/平。 12月30日开盘，采用先到先得的方式，推售961套，（包括577套82-95平住宅、352套35平办公、32套商铺） 。 当天共成交了24套，成交均价4.8万/平（毛坯），去化率约4.16%。 客户情况：以龙华本地为主；认可地铁口物业价值、未来区域更新价值、产品性价比高。 数据来源：中原地产 项目卖得这么惨，主要还是定价高了点。 1）清湖正好在龙华街道和观澜街道中间，有人笑称是三不管地带。 项目位置太偏，清湖边上靠近观澜，又不属于观澜的核心点段。 2）毛坯这个价格太贵了！还不如买龙华花半里或鸿荣源壹成中心。 来源：链家欢迎来到极品财经网！