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济南现在买房的时机如何区域位置未来发展潜力感觉怎么说_济南现在买房的时机如何,区域位置未来发展潜力感觉怎么样?

信用卡中心 时间:2019-08-08

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​关于区位,优质板块,自住与投资两相宜。     济南的城市重心向东转移,奥体中心、市政府,及未来中央商务区,这个大板块,是济南新的城市中心,功能定位与产业集聚(商务中心、行政中心、高新产业、现代服务业),以及城市公建配套环境都将是济南最好的。当前已初现成效。     你说的泰悦赫府,离中央商务区,略存距离,但基本无障碍,而且周边新盘、次新房较多,比如万科城、保利华庭等。生活环境与小区档次,都很不错。而且还地铁、学区等较好配套。     另外,从长期来看,这几个小区的升值潜力较大,肯定能跑赢济南大市。     北面的电厂,如果脏空气正好吹过来,那将影响整个中央商务区,如果真如此,则我估计这个电厂未来必搬迁。如果风向并没直接吹过来,那就不必担心。     当前,问题的关键是时机。从济南楼市大势看,当前处于盘整阶段,未来一年至一年半,大势是盘整中下跌,房价会跌一些,估计实际二手房价跌15%左右。另外,这个大板块,是过去两年济南房价涨幅最大的区域,也是最早启动上涨的区域,按一般市场规律,这个区域的降温,也会略明显一些。     当前,购房时机不好。然后,针对不同性质的购房者,策略有差异。投资与高端改善,完全可以等待。而刚需和刚改, 则属于可买可不买的情况。此时,只有具体家庭具体分析,同样是刚需,其实还存在“刚性”的程度差异。     如果你刚性强,急于买,那么着眼于享受自住与长期升值,当前就可入市。否则,等到年底或明年上半年入市,会略好些。     从房贷政策看,当前首套房贷利率基本无折扣,算是较严的情况,估计年底明年上半年,仍是这一情况。可能要等得更久些,比如两年后,房贷利率才可能重现折扣。但你可能等不及。所以,房贷利率因素,可以忽略。

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