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【房地产的多层价值是什么意思】房地产的多层价值是什么意思?说说多中心组团与城区的风格发展

信用卡中心 时间:2019-06-28

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    多中心组团与城区的风格       多中心组团发展,各区独立配套,每多一类配套就增加一层价值。这是房地产的多层价值说。哪些配套有价值呢?第一为可增长的新兴产业,权重最大,第二为高铁接近度,第三为中小学和医院,第四为商业中心包括餐饮电影儿童游乐场等。络和快递当然也是标配。这些配套都有了,它的价值就会多层累积,快速缩小与同样因为这些配套而值高价的传统市中心的房地产价格的差距。重庆是典型例子。武汉也是。上海郊区现在也是。郑州、长沙、合肥、成都、深圳,莫不如是。城市收缩?当然,人口会从小城市乡镇农村向大城市聚集,但,是不是全部集中到大城市的一个中心点上,就像大城市的奇点一样,无限密度无限财富?不是。聚集是一种把分散的人口和产业和资金集中起来的拉力,但还有一种排斥力在约束集中的程度。       这个排斥力是什么呢?可能很少有人研究这问题,多数都是怪政府规划思路有缺憾了事。我想呼吁大家开始研究城市聚集的排斥力。这些排斥力的因素可以包括:不同产业的不同属性、互联时代对于特定人才分类聚集的需求、高铁时代的城际商业往来的需求,等等。       例如,新建汽车生产线需要大厂房,不能在市中心,只能在郊区或更远的城市边缘。吉利汽车将生产线建在了宝鸡和湘潭,而不是西安和长沙。       又如,京东方和华星光电面板大厂需要靠近大城市理工科院校和大厂房,不能在大城市之外,但也不能在传统商业中心,所以通常在高新区。       再如,互联网大中型企业喜欢独自盖楼且程序员不愿与传统金融业态光鲜漂亮一族朝夕相处四眼相对抬头不见低头见,所以他们常常催促公司搬到遥远的地方,例如华为在成都郫县,华为在武汉左岭,华为在东莞松山湖,京东在北京亦庄,小米在西二旗,阿里在杭州未来科技城。他们自成一体的程序员工作生活新城新风,给互联网时代增添了一种金融民工无法欣赏的魅力,既不是城乡结合部杀马特洗剪吹,也不是步行街商业中心摩肩接踵人流如织美女如云快节奏,还不是总部经济高楼林立高大上白富美,也不是大工业纪律严格流程规范的流水线工业风。这些都不是,以至于无可名之。我姑且称之为“迭代风”,全天候无间断响应网络需求,要么在打怪升级,要么在去打怪升级的路上,职业惯性引申到生活上,城区的各类配套有的已经有了,没有的马上会来,还没来的正在创造条件让它来,无视其他产业从业者的侧目以对或是羡慕不已。

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