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市中心120㎡自住，方便小孩上学，短期内也不会卖掉，有银行贷款100万左右。然后手头有现金200万左右，想考虑买个小户型新房投资，考虑过之江和未来科技城，想听听您的意见？ ：大会刚开完，最高规格的报告里定调“房住不炒”，这将是未来五年的大方向。上头的话，我们不能全听，但也不能都一点都不听。理论上来说，接下来的宏观政策是不会支持任何投资房产的行为，所以投资有风险。至于具体会如何影响房价走势，现在大家都不知道。 从杭州一系列的表现来看，我常说那句话：只要杭州不作死，这座城市肯定是也越来越好，城市发展好了，机会就多，大家就愿意来，人一多，就需要房子住，房价就有机会涨。 具体到板块，二套房，首付6成，用足杠杆的话，总价300万的房子，一点杠杆不用，那就是200万的房子。不考虑全款优先等市场客观因素，选择余地还是很多的，未来科技城、之江、萧山市北，直到良渚、勾庄等等。相对来说，同样的价格，未来科技城更有想象空间，到最后，决定房价的最终原因是人。所以我一直劝谏，投资房子，一定要考虑有没有接盘侠，没人接盘的房子，再便宜有什么投资价值呢？ 我是刚需首套，外地有房贷记录，那现在在杭州买，首付要6成是吗？现在手里有150-200万现金，上实·海上海、融创金成·未来海、以及阳光城·未来悦，请问需要怎么考虑？我了解到未来海需要全款，其他两个可以接受按揭。 ：根据现行的限购政策，是认房又认贷，只要你名下外地的或本地的房子是商业贷款，哪怕是还清了，也算是二套房。目前有一种情况例外，就是你原先的房子是纯公积金贷款，如果还清了，就没有贷款记录。 刚需买房，要先选区域，再挑房子。哪怕现在是“房挑人”，也还是要注意，房子与工作的衔接性。不仅要看位置，还要看交通、配套。最后在基本相同的条件下，尽可能选择可以按揭的。 海上海，其他条件都还算不错，但就是产品本身定位刚需。在你的目录里暂时可以排到最后。未来海和未来悦，各方面都是未来悦更好，地段、配套、交通以及规划。未来悦暂时没有产品信息，示范区预计11月底开放，户型要11月中旬，年底前会开一次盘，如果限价不松，价格可以参考中南樾府。欢迎来到极品财经网！