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【二手房要付全款吗】买的是二手房,是付全款好还是贷款好?还有贷款多少合适?

公积金 时间:2016-02-07

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    题主买的二手房,虽然可以全款支付,但是考虑到夫妻俩有公积金3500元,所以考虑贷款,那么贷款多少合适呢?一直认为,在买房的问题上,能贷款就贷款,能贷多久就贷多久,为什么这么说呢,原因如下。       1.看利率,有什么比公积金贷款更低呢       在买房的问题上,很多人会觉得,我既然有钱,为什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投资,存款利息肯定低于贷款利息,如果买房贷款,那岂不是很不划算?他们甚至会算,如果我贷款30年,当30年房奴,可能还得多付出去一二十万,感觉太亏了!然而,真的是这样吗?首先,多一二十万,是30年后的物价的一二十万,折算到现在能值多少钱呢?说通货膨胀,似乎不够直观,也不知道到底涨了多少。那我们就回到30年前,1987年前后,那时我们父辈的工资才几十块钱,再看看现在的工资,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。这个不算不知道,一对比吓一跳,所以,活在当下就好,不要总想着30年后多付出了多少。当然,从另一个角度也很好理解这个问题,现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢,更何况题主还是公积金贷款。       2.看发展,未来也许有更好的投资机会       题主说自己现在不会理财,只是存银行,没错,这是现状,但是你能保证一年后你还是这个想法吗?如果你买房只付3成首付款,还余下40余万,难道你不琢磨做点什么投资?就算不做其他投资,如果看到你所在城市房价一直在涨,难道题主没想过,用剩下的40万再买一套,首付、月供可谓都没有什么压力。将其中一套租出去,以房养贷嘛,多么轻松的事。等过几年房价涨了,那时你该庆幸自己将手里的几十万,结合银行贷款,充分地发挥了金融杠杆的作用,钱生钱就是这么简单!其实,金融杠杆有钱人一直都在玩,而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少,房贷相对来所,就算简单易用风险小的杠杆。所以,从未来的投资机会看,你应该将钱握在自己手里,等待合适的投资机会。       3.有备无患,用钱的时候还多       除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外,还有一点,我们应该为我们的生活留出足够的备用金,而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。什么意思呢?题主一共有70万,全部交了房款,那么是否要装修,你还有装修款吗?如果孩子未来几年要上学,你是否准备了学区房,是否有所安排?是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险?这些其实短期可能不会花很多钱,但是必须提早准备。然而,如果你都把钱都交了房款,那么以上说的这一切,你可能根本无暇顾及,进而,最终受影响的还是你的家人。因此,手里留点钱,为以后的生活做一些规划,提供一份保障,这都是当务之急。

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