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[纳闷的意思]让人纳闷,越是不缺房子的人越不停地买,越是刚需反而越买不起

公积金 时间:2020-12-16

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前不久才开盘的一个楼盘,位置较好,所以开盘的时候销售还算不错。因为我市目前的调控政策只有限购,而且限购较松,只对使用公积金贷款的购房者限购,具体就是使用公积金贷款购房最多可以有两次机会。哪怕你以前使用公积金贷款买的房子卖了也不行,只要用过两次,不管什么情况,就不能再使用公积金贷款。

所以,我们在跟购房者签订购房合同之前,重点审查购房者的公积金贷款情况,在审查过程中,我们发现有许多购房者此次购房不是首套房,以前使用过公积金贷款、商业贷款或者全款买房,初步判断,60%以上的购房者都是第二套第三套,而且在某些首套房的购房者里面,其实还有些是父母已经买了房子,又用了子女的名字买房,更有许多在外地的购房者,在本市查询不到信息,严格来说,真正的首套房购买者占的比例也就在30%,甚至还要小。

可以毫不犹豫的说,我们的这个楼盘,主要被一些非刚需买走了。当然这部分人也不全是炒房客,有换房的,有外地因工作关系调动不得不再买套房的,也有抱着买套房预备着给孩子用的。这让我想起了我们曾经开发的其他的几个楼盘,在办理不动产证的时候,让他们开具首套房证明的时候,也得有接近一半的购房者开出的证明是二套房,三套房。而这样的小区,多半以中高档小区为主。

有点纳闷,难道现在真的是刚需越来越少了吗?其实完全不是,在某些好的楼盘,房价较高,这对于很多刚需来说,他们承受不起,反而是那些换房一族、炒房一族更喜欢这样的小区。这也就造成了这样的小区,越是不缺房子的人越是不停的买,而需反而买不起。

楼市发展的如今,谁早买了房,不管住也好,炒也罢,都已经尝到了甜头,尝到甜头的人越发不停的买,反而是真正的刚需,一直买不起,一直在等,到最后越来越买不起。

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