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长达十年的房地产行业繁荣时期创造了这样一个神话：只要你买房早，怎么买都是赚的！不过，随着去年管理层加大对房地产行业的调控力度开始，这样的神话逐渐开始破灭了。这两天，一个北京“最惨”卖房者的故事成为了不少人茶余饭后的谈资。
在北京某个人们小区，一位房主在去年按照760万的挂牌价准备出售一套60平方米的两户室房子，这一类的房源在刚需族众多的北京地区还是十分受欢迎的，当时，有人想出720万房主都不肯卖。然而，有购房者最近在中介机构依然能看见这套房源，而且挂牌价直接就降到595万元了！话说北京：一年时间中，北京房价累计跌幅高达15%，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%;
今天，小编就整理了2018年楼市的三大变化，买了房的和还没买房的都可以来看看，从这些方面考虑，你到底是赚了还是亏了。
一、环京三四线城市房价暴跌，没买核心地区房子的人亏了
小编上面举的这个例子其实也可以看做是今年房地产市场的一个缩影：卖房子，不再是只赚不赔放着就能上涨的事了。不过，其实说上面这位房主是“最惨”还有点过了，毕竟他的房子是在热门小区的，许多在环京三四城市买房的人比他惨多了！
链家的数据显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，而且不少的二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至出现了暴跌2/3的情况。
专家指出，由于北京及其周边城市对于房地产调控政策的执行十分严格，而燕郊的交通又十分不便利，因此这些地方的房子和北京核心地区的房子相比保值、增值能力都偏弱，在北京整体房价稳中向下的情况下，燕郊出现大跌也不难理解。
二、房贷利率上调，没及时办贷款的人亏了
目前，大多数热点城市的房价都已经十分高昂了，作为事业还在起步阶段的年轻人，想要凭借自己的存款买房几乎是不可能的，因此，不少潜在购房者都选择了利用银行贷款来购房。不过，一想到房贷的利率和带来的压力，一些购房者又开始犹豫了。