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喊了很多年的房地产税，离落地越来越近了。在今年的全国 " 两会 " 开幕时，高层就已经明确，今年要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
在两会期间召开的新闻发布会上，发言人张业遂就房地产税问题回答记者提问，称房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前已经进入起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等阶段，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
财政部副部长史耀斌在记者会上进一步披露，中国会参考国际上共性的制度性安排，结合中国的国情来合理设计房地产税制度。这些共性安排包括，所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，但可以作出一定的扣除，或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。
按照史耀斌所说的共性安排，未来几乎所有的有房族都可能被征缴房地产税。如果房地产税法按照这一原则落地，那么一些眼下看似收益率还不错的住宅投资，将有可能变得很鸡肋！因为合理自住以外的房产，不仅每年要缴纳一笔数目不菲的房地产税金，冲减收益，甚至还可能变成业主的沉重负担！
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去年 9 月，昆山一处楼盘的开发商因为未按规划建设，遭到了当地规划部门的处罚。在当地，未按规划建设的普遍典型是，别墅项目建造露出地面的地下室。
这部分地下空间，当初作为赠送面积，吸引购房者购买。产证用途也是库房，不是住宅。可是按照当地规划测量部门的规定，这些标准层露出地面的地下室，属于应当计算全部建筑面积的空间。因为这部分计划外的建筑面积，开发商通常会被认为未按规划建设，这些地下室也属于违章建筑。
开发商面临的选择是，要么拆除这些空间，要么补缴土地出让金。当地部分开发商会选后一种方法，来处理地下空间的违规问题。
但这样做的后果是，合同上的预售面积，在办理产证后，会多出几十乃至上百平米。
在房地产税出台前，这些面积不会增加业主的房屋持有成本。但在房地产税出台之后，因为这部分多出的产证面积，业主可能需要多承担几十平米的税赋。
住建部 2014 年发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》，规定包括飘窗、双层挑高露台等多个部位要计入建筑面积。有大量的楼盘在 " 赠送 " 客户面积时，因为违反 " 规范 "，让赠送面积变成了产证面积。虽然，业主在交房时没有因此多补房款或契税，但是在未来却需要因此多支付房地产税！
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相比开发商的赠送空间，更为 " 鸡肋 " 的，也许是那些回乡置业的人们在三四线小城市买的房子