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上海是个有故事的地方，《花样年华》的摇曳生姿是上海滩独有的味道，《罗曼蒂克消亡史》消亡的与其说是浪漫不如说是雅痞精神，那也只属于上海的江湖，就像《我的前半生》只可能是上海女人的觉醒，而《老男孩》讲述的男人成长或许也只有上海人最能明白。 上海却又是不相信故事的地方，那么合理的剧情安排只因为上海人骨子里的自知之明，因为那么深刻的认识自己认识时代，所以他们不相信那些虚妄的东西，不会因为幻灭而顾影自怜，也不会去说那些他们认为做不到的事。他们不会轻易许诺别人，哪怕明明很爱，哪怕可能就是一辈子的错过。 派日那天，霍金去世，我在上海的思南公馆，同晓兰姐一起听一位朋友的故事。朋友说起她的三次“创业”冲动，说到曾经从极耀眼的位置跌落尘埃，跌倒了需要自己舔好伤口重新再来。不知怎么我就想起了那个曾经的上海“小鲜肉”胡歌，他也是经历过一次严重的车祸才蜕变成现在的样子，如今但凡他出演的戏，必有看头。 在讨论文旅地产的时候，有朋友说：杭州就是一个典型的用故事讲出来的城市，西湖边上走到哪里不是故事，他们甚至用故事把原来的几条臭水沟一包装就变成了“且留下”的西溪，全国人民照样买单。北京大概也是这样的城市，随便一个胡同名就有说不完的故事。可换做上海，明明那些街角就藏着说不完的故事，她却只让你品那些已经化在一起的咖啡香，记住的只是身边的人。 这次去上海行走，很多其实是慕名而去。临港新业坊是从铁狮门的陈志超总的嘴里听说可能就会代表中国城市更新的范例：国企盘活土地资源，上应政府的城市规划，下合市场的预期。800秀是想去看看在最繁华的商业地段，“不拆”如何比“拆”更有道理。方糖小镇金鹰店是听说整个南京西路都在沦落，又都在谋求复兴，植入一个联合办公是否是个出路？base复兴路因为华平的介入成就了一种轻资产与重资产的整合，问题来了，是都改办公，还是去做公寓？米域礼和是冲着那个据说花了每平米造价过万元的文保建筑改造而去的，这么巨额的改造投入为何又是租给联合办公？ 去之前，我在心里为他们做了一个假想，如果是我来讲故事我会怎么来讲。临港新业坊会讲如何顺应“国际创新中心”的上海城市新定位来高举高打引进高端资源激活存量？800秀会讲一个城市的记忆和传承对于一个空间意味着怎样的价值？方糖金鹰大概会讲时代的更替对业态需求的升级？base复兴会讲性冷淡风对用户的识别与筛选（比如MUJI酒店）？米域礼和可以借用裸心谷的故事告诉人们总是会有这样一批人为调性买单？ 一路走下来我得到的感受除了惊艳，还有非常切实的回答： 临港新业坊原本是要做科创的，却发现电竞和文创有更大的需求，于是带有演艺和展示功能的商业反而成了他们最大亮点。他们特意引进了当当书店，还利用原来的铁轨做移动秀台，都是为了增加场景感，让园区变成一个开放的街区，服务园区也服务周边； 800秀出于意料的在跟我们说很多运营细节，包括设计中取舍对运营的考虑，包括移动网络覆盖、爱心妈咪小屋、流动图书站等针对客户体验的小细节，甚至包括投资运营结构的设计，让我们知道即使是国有运营公司也很会算细账。有人问为什么800秀在五年前就敢于在市场并不成熟的情况下做秀场，设计师回答那是因为城市更新必须要有前瞻，如今这个秀场的存在不仅是整个项目的灵魂，而且成为城市的亮点，无论政府、居民还是商家都已离不开它； 方糖小镇告诉我们：城市更新的目的就是为了产生更大的收益，绝不接受为了造概念或者“品牌影响力”而更新！不要革命要改良！明明他们这里入住有地产自媒体的网红“真叫卢俊”，他们却从没想过要让他来写什么故事。方糖小镇的创始人万里江认为运营是一切的根本，讲故事不难，但他更希望能通过良好的运营来激活社群，让社群能真正激发联合办公的潜力； Base复兴大部分面积都拿来做公寓，却实现了比办公更高的坪效！他们借着原来的造型做了几个带大露台的户型，结果成了最好卖的“楼王”，一房居然可以卖到每月3万多！他们牺牲一部分面积特意打开一个开间来做商业办公单独的入口，却实现了更高的得房率。设计就是他们的核心生产力； 米域共和投入了很大的成本来做室内的二次造型，让古老的建筑内部充满了时代感，因此也成了小红书里最多推荐的场景。这样的设计却并不只是为了追求概念，实际上因为口碑而来的客户成为了主流，不仅可以节省大量的渠道费用，而且因为感知而来，客户有了更好的粘度，相互之间也有了更多协同的可能。 在回北京的飞机上，我不知道该如何总结我这次上海之行的收获。在上海我对大家说：也许上海的同行们需要向北京学习的一点，就是该如何更好的讲故事，酒香也怕巷子深，时代在进步，不要等到你们还没有被人发现就已经被时代放弃。在飞机上，我正想该如何用更高的视角来复盘，却一直有一句话在我脑海闪现：上海，不相信故事！我想，也许这就是上海，何必讨你喜欢？欢迎来到极品财经网！