【www.jpmy1688.com--地方网贷数据监测】
昨天文章聊了深圳CBD，今天这篇聊聊广州CBD。 我们在此前的几篇文章里都提到过这样一个现象：CBD在广州是个快消品，基本上每10年就换一个地方。下面再简单回顾一下广州CBD的小历史。 （一） 改革开放以来，广州最早的CBD是环市东，到90年代末本世纪初，天河北就取代环市东，大约在亚运会举办之后，珠江新城又取代了天河北，正好每十年，就洗一次牌。未来10年、20年，新的CBD又在哪里呢？从规划上看，仍然是沿着珠江河道一路向东，琶洲、金融城，都有机会粉墨登场。 不过，这二者本质上仍是珠江新城的延伸，仍然没有跳出广州主城的框架。我们讲过，未来的广州至少还有1000万的增量人口，他们不可能继续扎堆到天河海珠去，整个主城区也没有那么大的容量空间。未来的1000万新广州人，他们的创造力不会输给现在的1400万广州人，他们一定能创造出属于自己的新中心。 问题是这个新中心会在哪里？从地理位置、发展基础、容纳空间三个纬度来看，万博、科学城、南沙蕉门河、白鹅潭、白云新城、广州南站、黄埔临港区域、知识城等板块都是种子选手，都有相当强的增量人口聚集能力。不过，如果要做一个价值排序的话，排在第一位的应该是万博。 （二） 先看地理位置，纯粹看地图，南沙蕉门河的位置最好，但南沙距离广州南站和白云机场都太远，只是珠三角的地理中心，而非交通中心，珠三角真正的交通中心在南站。所以，这一环节，南站与万博胜出。 来看发展基础，目前产业聚集效应比较强的是科学城、万博与白云新城，南沙蕉门河与知识城都还处在起步阶段，广州南站则是零，白鹅潭与黄埔临港区域虽然也有一些产业聚集，但是不够新。所以，这一环节，科学城、万博与白云新城胜出，三者对增量人口的吸引力都比较大。 来看容纳空间，在这个纬度上，首先可以排除老城区的白鹅潭与白云新城，不仅仅是土地资源紧缺的原因，还因为老城区对新经济从业者的吸引力不如番禺、萝岗。所以，综合来看，潜力最大的是万博与科学城，但现阶段万博的优势更大。欢迎来到极品财经网！