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2016年大约8月份以后，青岛房价开始上涨，世园板块算是涨幅比较大的板块。目前绿城的二手无电梯洋房价格在3万一平左右。但是由于总价都在400万以上和限贷限购的原因，成交量很少。 近期，绿城要开联排别墅项目，可能也是因为市场环境不太好，价格没有太高，单价约3万一平，200平左右。 我想把购入的第一套无电梯洋房卖掉买入绿城联排别墅自住，但挂中介3个月了市场不好，带看量很低，近期成交可能性不大。在青岛能接受这个价位的房子，大多是外地人。而现在的限购政策，又将外地人购房拒之门外，估计政策不改变这个房子就比较难卖。 杨老师，请问您觉得我是先付首付将联排别墅先购入然后等洋房慢慢卖好呢还是保守一点，等洋房卖掉后再考虑以后有机会购入别墅呢？手里的资金不允许同时持有这些房产。但是手里资金可以支撑别墅的首付和未来2年内的房贷。 青岛李沧区绿城所在的区域，交通较为便利，后期有政府规划的地铁延长线，周边商业丰富，生活便利，已经有了浓厚的居住氛围，不属于郊区，属于市区。 希望得到您的指点，还有，想知道房产即是自住也是投资，多层无电梯洋房和联排别墅，从增值角度来看，哪个持有更合适呢—— 部分对于别墅有强烈的爱好，如果属于偏性的自住需求，则当然可以置换。如果投资成份更多些，则换成别墅，并非上选。因为别墅的升值性弱于同地段同品质的多层与高层纯住宅。 你当前的多层无电梯洋房126平四楼顶加阁，面积偏小，但四楼并非明显劣势，阁楼可以加分，综合来看，如果自住感觉舒适，就没必要卖掉换别别墅。如果还想将余钱投资房产，则不必锁定这一板块，红岛的发展利好，应明显大于当前这个区域。 如果执意要置换，则当前应尽快降价卖126平米房子，明年买入新房或次新房。 如果当前绿城的联排别墅价格被政府人为压低售价，比如比市场真实价低二成左右，则可边卖边买。如果低估不明显，则明年才是入市较好时机。届时，价格会跌一些的。会低于当前。欢迎来到极品财经网！