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空置税代替房产税的影响_如果房产税、空置税出台,房租会上涨还是下跌?

税率计算器 时间:2022-01-27

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    如果科学合理的房产税、空置税出台,房租短期内必然上涨,中长期则不管房租还是房价,都有可能下降。       当然了,这有一个前提,那就是设置的房产税、空置税是合理的,科学的,经过充分研究的。否则就跟香港一样,即便有房产税,依然打造出了银河系最高房价,房租同样高昂。       依然是香港,居然出现了手持万套房产的超级房东,可见如果房产税和空置税设置有缺陷的情况下,还有可能推高房价和房租。       就目前的情况来说,空置税的意义不大,毕竟现代人的智商都不低,不管采取哪种认定标准,一定可以找到对应的方案。每天雇家政人员开灯放水做饭,你还能认定空置吗?       假如房产税从第二套开始征收,以0.5%或者1%的税率每年征收,则一定可以使得空置的房子进入租房市场。供给增加,则可以是房租价格回落。假如第三套房及更多房产按照3%以上税率征收,则一定可以使得手持多套房的人抓紧时间出售房产,甚至于着急套现时大幅降价出售,从而出现二手房普遍下降的局面。       所以归根到底,还是要看房产税如何设计。       我们可以抱有期望,但是也不要期望过高,毕竟楼市调控了那么多年,房价反而翻着跟头一路上涨。房产税的推出,是为了税,而不是为了降房价或者降房租。       实际上,高房价,本身就是一种税。

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