欢迎来到极品财经网!

房租金税率|学区房租金回报低,卖了会不会更划算一点?

税率计算器 时间:2021-12-03

【www.jpmy1688.com--税率计算器】

如果不是急需用钱,仅是租金低收益率低,还是别卖的好。

  许多城市的房租收益率普遍都不高。万科在北京搞了个长租房,年收益率是4%,十年180万的租金也不是一般人能租得起的。所以靠租金来获得高收益,目前还不现实。

  留着房子的好处是有升值保值的功能,持有现金存入银行的收益率会高于房租的收益率,但有贬值的风险。而学区房的价格一直是比较稳定,涨时涨的多,跌时跌的少。或许三五年以后,以同样的价格加上利息收入就买不回原来的房了。

  租售同权,现在推进的速度好像并不快。真正实现租售同权时,学区房的租金收益率可能会有一个大幅度的上升。现在的学区房只是收个房租,租售同权后,除了房租的收益,还多了个学位出租收益,到那时租金收益率就多了,别只看眼前。

  待租金收益率提升后,房产的价值也会重新评估,这之间还是有一定的关联关系的。

  目前房子的租金回报率在3%左右,高于银行定期存款利率,学区房售价较其它房要高,租金却相差不大。买学区房是为了能让孩子在好的学校读书,租学区房是家长陪读或是想以“其它名义”让小孩上好的学校。学区房的租金可高可低,看租客了,要不要卖掉看你了。如果需要资金,又有好的投向,那就卖吧!如果只是按揭的压力大,建议坚持下去,5%不到的利息跑不过通胀。卖了房子获得的是现金,留着房子获得了租金,房子还是你的。10年前的租金跟现在的租金相比相差很大,10年后的租金跟现在的租金相比相差也会很大,或许10年后的租金够交房贷……

本文来源:http://www.jpmy1688.com/sl/143771.html

推荐内容