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[微利贷款]“微利”盈利模式,以轻资产打通金融渠道

金融加盟 时间:2014-07-22

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“微利”盈利模式,以轻资产打通金融渠道      根据保利地产公开披露的数据显示,2016年保利资产负债率较2015年下降1.19个百分点至74.76%,不仅如此,净负债率也下降至55%,较2015年下降29.8个百分点,为2010年以来新低。      现金流动负债比方面,2016年保利经营现金净流量同流动负债的比率为35.7%,从这个角度看,保利经营活动产生的现金流覆盖短期债务的能力有所下降。      另一方面,2016年年末公司有息负债净减少79亿,有息负债余额为1122亿元,其中短期债务仅132亿元。值得注意的是,保利2016年的货币资金达469.8亿元,完全可以覆盖短期债务,货币资金与短期有息负债比例高达3.55%,无短期偿债压力。      其盈利路径是:短期,投入阶段,通过适老住宅销售反哺适老产品研发建设以及适老配套改造;中期银行 贷款—利 率 ,用3-5年的时间进入稳健运营阶段,实现营亏平衡;从长期来看,用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平,打通金融通道、实现REITs上市,这也是时下热门的实现“轻资产”的途径之一。      保利养老业务的盈利部分则来自于:居家养老提供适老化设计和上门养老增值服务收取的费用;社区养老通过提供健康生活馆商品和服务收取有偿服务费,以及机构养老收取的月租金与专业服务费。短期内只能微利盈利。

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