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海南牛了，直接锁定了四个城市的商品房流动性。
消息显示，海口、三亚、万宁和陵水四个县市的商品房入手后须至少持有5年，而且是从不动产证下来之日算起。如果从签购房合同之日算起，你的房子至少要在手里搁置6-7年。二手房虽然是现成的，但如果你的网签和贷款被耽搁了，实际限售期可能在5年半以上。
与海南之前要求停止建设100平米以下商品房相比，限售的效果可能来得更加直接，它只对新购房者产生影响。在笔者看来，限售2年不起什么用，但限售5年可能就会有很大的作用了。
原因很简单，一般房地产的周期很少低于2年的，以往几次的小周期都基本上在3年以上。
购房者买了等上2年卖出去，这个时间是很舒服的，房价也不会出现明显的涨跌变化，一句话，2年时间左右不了购房者的决断。
如果是5年不能卖，刚需还好，买了反正自己住，但投资客就不一定了，他们买房子是为了卖房子。5年时间太长了，长到足以让楼市大变脸。
5年时间会让他们首先考虑风险有多大，而不是收益有多少。但大家都把风险放在首位的时候，买房是不是得慎重些？大家都慎重了，投资客这个群体几乎等于是宣告撤退了。