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上海人买房有句俚语，叫“行情不过年”。 别看年底经常行情差，有时候就是很奇怪，过完年回来，行情就一日三变了。 这句话，用来形容杭州今年的开年行情，贴切得让人痛彻心扉。春节前，申花、市北还卖不动，新街还随便买。一个年过完，连酒店公寓都要摇号了！ 早先还挑三拣四，什么奥体不是主城区，打铁关不算武林门；现在发现，连下沙的二手房都快4万了！ 房价暴涨，市中心渐行渐远（） 每一个杭州人，都感觉正在经历“宇宙大爆炸”的那一刻。 如果武林门是那个“奇点”，我们就被不断加速抛离它，抛向三墩、留下，抛向市北、蜀山，抛向大江东、老余杭…… 这时候，若要违抗“房价大爆炸”的离心力，逆向重新回溯到武林门，代价是多少呢？ 首先来看“财阀级”大亨的选择。 作为“全球富豪第十大居住地”，2018年，杭州一共有38位“十亿美金富豪”。这些人，都算得上“财阀”。人家是企业主，财阀是企业集群主。 到了这个财富级别，买房真的可以“为所欲为”。 凤起潮鸣的大宅，天宸的顶跃，华家池的华墅，差不多都6000万起，最大的预计都近亿元。比如华墅908㎡的样板房，据说含软硬装要9700万元。 一栋栋巍峨的大宅，有如资本熔化后硬化的喷浆…… 2018年胡润榜上排名杭州前十的某富豪家族，已参观过该样板房，并表示强烈兴趣。 NO.2｜贰 “十亿美金富豪”很眩目，但杭州毕竟只有38个。 更有代表性的，是胡润榜的另一个标准：财富自由。一线城市门槛是2.9亿元，二线城市门槛是1.7亿元。在杭州这是一个不小的群体，可称之为“富豪”。 所谓“财富自由”，是指从现在起，即便退休什么也不做，也可以一辈子环游世界吃喝玩乐不愁。 实现了1个亿的“小目标”后，许多人会选择购置市中心的豪宅。 从华家池看世茂天宸建筑实景 当然，既称之为豪宅，户型绝对不能小，至少也要300㎡吧？据克而瑞数据，截至昨日，杭州主城300㎡以上住宅（非别墅）库存仅183套。 其中，大多为散落在一些千年老盘里的“僵尸房源”，供应量10套以上的仅6个盘。 在武林一带，此类“富豪之选”的典型代表，有世茂·天宸的380㎡跃层。还有最后14套，位于一线临湖的三幢高层内，全精装交付。 因为均位于16楼以上，所以每一套都能看到幽绝的华家池全景。 世茂天宸建筑面积约380㎡跃层样板房实景 除了独一无二的湖景，相比一般的市中心“CEO豪宅”，天宸380㎡跃层在产品上，也有两个“脑洞大开”的创新。 首先是它的空间格局，既不是“复式”，也不是“三复式”，而是奇趣的“复式+错层”。 就是在跃层的一楼，有两个房间，分别是往下走半层，和往上走半层。其中，“上错”房间大落地窗通高近4米，最适合做“冬日花园”。 其次，天宸380㎡的格局，非常罕见地做到了6房4卫，二楼还有1个独立储藏间！ 这样的精装大宅，套均总价约2500万，贵的要3000万。 NO.3｜叁 那么，不是“财阀”或“富豪”，就没机会重回武林了吗？ 我们重点关注胡润榜上的另一类人群——高净值家庭，即净资产100万美元（600万人民币）以上的家庭。杭州房价暴涨后，他们多数只能叫“中产”或“上中产”。 600万净资产，可能还包含理财和股票，能拿来买房的现金，或许不过三四百万。 但现在，链家上刚挂出的一套滨江·华家池125㎡，二手牌价已高达8万4，总价要1050万（含一个车位），简直吐槽无力啊！ 浓绿宁静的杭州主城第二大湖——华家池 就算买得起，许多家庭还面临着“房票”耗尽的问题。 偏偏在老武林一带，像施家花园、和平小区、翰林花园和米兰公寓，有大量早年购买商品房的中产家庭，面临着“分巢”的需求。 或者是孩子成年了，或者是老家的父母接来住了，原来的房子不够住。 想在“一碗汤”的距离，为老人或孩子再买一套房子。3000万的大平层太贵，中小户型住宅基本断供。买个小酒店式公寓吧？空间小，还没有煤气。 世茂天宸园区实景 不过，世茂天宸即将推出的“天玑”，像是为这一群人度身定制的。 “天玑”是天宸最北面的两幢类住宅，主力户型约99—135㎡。其中，约99㎡为两房两卫，约120㎡为2+1房两卫，约135㎡为三房两卫。 两房两卫的总价，总价约400万上下。套数最多的约120㎡户型，总价也就500万上下。 不限购，首付5成，且99㎡以上户型均通管煤。 手上只要有两三百万现金，就能在杭州规模最壮观的豪宅区之一——华家池，拥有一套奢华的“全功能居所”。 NO.4｜肆 “简直比我老早的89㎡住宅还要好！” 前天，已有客户到位于九楼的天玑120㎡样板房先睹为快。 朝南约9米面宽，两开间半，整面墙的大落地窗，春天的阳光热烈地打在脸上。再加上约3.4米的层高，的确比早年的两开间89㎡更明媚。 尤其是主卧，面宽近4米，带走入式衣柜和卫生间，完全是酒店级的享受。 世茂天宸“天玑”建筑面积约120㎡样板房实景 灰调木面、浅色大理石和黑色不锈钢，勾勒出一个黑、白、灰的现代轻奢空间，据说与上海的海德公馆风格十分接近。 虽是类住宅，精装交付标准却极高。 从TOTO智能马桶、西门子厨电、唯宝台盆、汉斯格雅花洒，到日立中央空调、爱迪士新风、怡口净水、耶鲁门锁，都是耳熟能详的国外大牌。 还有洗碗机、入户感应灯、小夜灯和电热毛巾架，全是交付标准。 世茂天宸“天玑”建筑面积约120㎡样板房实景 最惊艳的，是120㎡户型的收纳系统。这里的玄关柜，被戏称为“兵器库”，因为从旋转鞋架、侧装衣架、衣帽收纳到伞具小物件收纳，应有尽有。 屋子的其它空间，也无处不是镜柜、台盆柜、嵌入式书柜……连主卧的硬包背景墙打开，都是3个隐藏壁柜。 初步测算，全屋交付的柜子加起来，容量竟多达约7㎡！ 而且，“2+1房”的户型，本来就多出半个房间，你可以把它做成书房、游戏室，甚至一整个更衣室，装下你的旅行箱和上百件衣服…… NO.5｜伍 对绝大多数富人而言，天宸380㎡就算得上是真正的“终极改善”。 比如现在许多家庭，都有二孩或计划二孩，但市中心豪宅大多只有四房，让不少太太觉得很抓狂。 她们内心是这样盘算的：一个主卧套房，一个老人房，两个小孩房，一个客房，一个书房。总还要再加一个大储藏间吧? 六口人，光是四季被子就要好大的空间呐。 天宸380㎡完美地呼应了这些需求，甚至吸引了不少原来蘭园200㎡的业主。“本以为够用了，但真住久了，发现四房还是捉襟见肘。”他们说。 世茂天宸建筑面积约380㎡跃层样板房实景 但一套天玑的120㎡，也有它的独特魅力。 不限购，不摇号，不太夸张的总价，却在武林广场３公里旁，散发着华家池高级住区的迷人光芒。一家三口也住得很舒服。 首付只要200多万，与那些总价3000万的跃层大宅，享受的却是同一豪宅区的配套。 建筑石材干挂，会所带恒温泳池，一墙之隔，便是浓绿宁静的华家池。 楼下自带约1.5万㎡的底商+盒子商业，全部由世茂自持招商运营。未来，还将藉由一条空中连廊，与华家池印的约2.6万㎡商街连通。 世茂天宸“天玑”建筑立面效果图 住在天玑120㎡，常会让人有一种身处伦敦或上海，某个奢华酒店的错觉。 西门子的冰箱，是嵌在银梨木柜面里的。罗格朗的开关面板，是一体化设计的。床背板上，也配了USB接口面板。体贴得无微不至。 连主卫的智能马桶旁，都暗藏了专用的嵌入式杂志架。 下班回家，先到楼下健身、瑜伽或游泳。然后，全家人在内街挑一家新开的意式餐厅，其乐融融地大快朵颐。 今年，380㎡跃层就将交付，天玑也将于明年交付，这样的生活已触手可及。欢迎来到极品财经网！