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从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧，数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。北京商报记者调查北京地区首套房贷情况发现，各家银行基本上浮5%-10%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调和资金面持续收紧的大背景有关，但房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，接下来，房价不会大幅上涨。
北京首套房贷普遍上浮5%-10%
北京商报记者调查发现，目前北京地区量价升稳，多家银行信贷人员均向北京商报记者介绍：“目前按揭贷款利率没有变化。”其中，国有银行首套房贷利率仍普遍在基准利率上上浮5%-10%左右。而股份制银行略高，一家股份制银行项目经理介绍称，该行首套房按揭贷款利率上浮20%。在首套房贷款利率方面，各家房产中介口径比较一致。一位房产中介经纪人向北京商报记者介绍，目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%，公积金贷款暂无涨幅。
在放款周期方面，一家总部位于东南沿海城市的股份制银行工作人员表示，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮5%，放款时间最快在两周左右”。同时，这位贷款专员还表示，“目前没有接到上调房贷利率的通知，短期内应该不会有大的波动”。
不过，一些城商行已经暗中收紧了贷款的发放，某总部位于东北地区的城商行北京分行人士告诉北京商报记者，由于房地产资金流比较大，基本都在数百万，北京分行目前已经基本暂停了房贷业务，主要发展小微贷款业务。
业内人士分析称，由于体量及吸储能力差异，小部分银行分支行暂停房贷业务，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。
全国范围内房贷利率现涨势
北京地区首套房贷利率暂无明显涨势。不过来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷出现上调趋势。融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。
具体来看，在融360监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海5.11%，最高的为郑州达5.96%。融360分析认为，房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行本身也需要考虑到盈利等因素，在其他投资领域受限的情况下，传统的贷款利率势必会提高。
2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。具体情况来看，目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。
一位股份制银行个贷部人士向北京商报记者介绍，在兰州地区，该行目前执行的都是在基准利率基础上上浮30%左右。“因为地区不同，上浮比例不同，每个城市房贷政策也不一样，有些地区上浮40%，首付比例提高到50%。在客户资料齐全的情况下审批需要15天左右。最近也没有松动迹象。”上述负责人表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，接下来银行预计会采取优先贷款的模式，换而言之，对于刚需的包括第一套购房和第一次购房的，这个时候贷款方面的各类支持政策会提供，这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。
赚赚金融发布的2018年个贷市场走势预测报告显示，随着2018年银行内部流动性的增加，银行在房贷利率水平上或有望出现松动，尤其是为满足刚性住房需求的首套房，在贷款利率方面或将恢复至基准。此外，在2018年上半年内部流动性增加的情况下，放款的速度也将比去年有所提升，整体将趋于平稳态势。
房贷市场或趋于稳定
4月17日，央行发布公告表示，将于4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。而此前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备”，因此，此次央行降准明显在市场预期之外，但在分析人士看来，房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆，房价不会大幅上涨。