【www.jpmy1688.com--利率上浮】
银行利率上升，对于房地产开发商以及购房人来说，都增加了成本，贷款要付出更多的利息。但是对于国家来说，能够抑制房地产过热，减少炒房行为，降低系统性金融风险的可能。 在房地产行业刚刚兴起时，只要有一千万元资金，能拿下一块地，随后把土地抵押贷款，让建筑商垫资建设。往往房子还没建成，就开始销售期房，提前回笼资金。一千万元自有资金就可以撬动上亿的房产项目，无数房地产开发商的财富得以极速膨胀。 对于炒房客来说，早期只要拿出20%的首付，然后通过贷款买下一套房子。等手上资金宽裕后，又拿出20%的首付再买一套。之前购买的房产涨价后随时出手套现，然后再去购买更多的房产，通过这种方式获得财务自由的聪明人数不胜数。 一个国家就如同很多连在一起的池子，资金可以看作是水。房地产行业用的水多了，别的行业自然就会少。当看到房地产行业的造富机会时，不仅仅大型国企央企会怦然心动蜂拥而入，升斗小民也都积极加杠杆投入炒房致富的盛宴。 当很多资金通过现金贷、信用卡套现、企业贷款等各种形式向房地产行业流动时，风险在不断累积。 强大如美国，部分收入并不稳定甚至根本没有收入的人，虽然信用登记达不到标准，属于次级信用贷款者，或称次级贷款者，依然得到了贷款买房的机会，最终还不上房贷，导致了次贷危机。 利率的上升，使得部分资金不足的购房者暂时打消了购房，实质降低了次贷危机的风险。 配合限售限贷政策，减少贷款额度发放，延缓炒房人出售房产，两年或者更长的时间，可以让银行再收回10%以上的房价，算上已经提升到30%的首付，则即使出现房价腰斩的情况，银行的损失也不大，随着还款时间的延长，银行的风险会越来越低。 随着美国的不断加息，为了保持汇率和避免财富外流，中国必须跟进加息。一部分低收入人群，以及使用高杠杆贷款买房的人，必然会在今后几年内，逐渐还不上贷款。要么低价出售房产避免被银行直接收走房子，要么无人接盘让银行收走房子。 到这个时候，租售同权，就能在银行手中得到体现。 猜猜看，十年后谁手里的房子最多。欢迎来到极品财经网！