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前几天被邀请去做了一个线上主题分享，想了很久，实在讲不出什么大道理，楼市政策被很多大V一轮一轮的讲过了，现在买不买的问题也不想说。 所幸，呆呆这些年特别爱看房也特别爱听购房者分享他们的买房故事，而这些故事里，蕴藏了各种买房的经验和智慧。于是就把一些故事整理出来，给大家讲了一遍。 讲完后，我也整理了一次，在这里发出来，让没有听到分享的朋友们可以看到。 1 投资客故事： 投资需要眼力更需要执行力 这个故事刚刚发生。今年年初，宝安有一个盘突然推出来一栋楼的某户型，赠送面积很多，小面积就可以做三房，总价最低480万起。虽然户型设计会有点怪，但是总价不高，而且该项目还是一个综合体项目，未来地铁直接接驳。 看到消息的时候，呆呆正和朋友在喝咖啡，她想买房，我把消息给她，告诉她值得购买，催她赶紧去看。朋友说，不行，我等会还有工作要做，最快明天去。我说，明天不好说，也许想要的户型就没了。第二天上午再问，朋友还是有事不去。呆呆没忍住自己跑去了，一到了现场，刚走进洽谈区就遇到两个投资客朋友。一个已经刷卡买下，另外一个也已经刷卡。我问，你们都是一来就买了吗？一个回答“是的”；另外一个说，她一来就看上了，没名额。然后怎么办呢？不管，先交钱让销售锁定房号，然后就坐在售楼处，电话找名额，确定名额后坐在那里等名额过来，最后买下来（顺便插播说一句，我有一些投资客朋友是真的爱房子，遇到喜欢的房子，买不到会大哭的）。 我当时一看形势不对，销售又说就剩下几套了，于是赶紧去看了样板房，确认值得购买，立马就给朋友电话，说只剩下三套了，赶紧来。那时刚好午餐时间，我的朋友说，不能，我约了朋友在吃饭，下午才能去。我说好吧。然后，就在半小时内，眼睁睁的看着最后的三套被卖完，然后就没然后了。 这些年，我认识很多投资客朋友，发现真的就是这样，眼力很重要，执行力更重要。和这个对应另外一个小故事是：去年8月，有个人加我微信，告诉我，2016年10月，他无疑看到我写了成都楼市的一篇文章，立马第二天就飞去了成都买房，现在涨了50%了。我当时十分诧异，我不过写了我看完成都觉得满城都要涨的感受，然后他就专门跑去成都买房，这行动力真不是一般人可以比的，这钱也不是每个人都可以赚到的。 划重点： 买房过程中，判断力、执行力不可或缺。我们大多数人，买房都是犹豫的。有了以上这些朋友们的执行力和果断力，错过好房子的概率要低很多。 2 公寓能买？ 好公寓也是值得下手的 呆呆的一个好友经常和呆呆争论是否要买深圳公寓的问题，我俩为这个问题只差干一架了。我绝不认可深圳的公寓不能买的说法，只认同哪个公寓值得买的说法。 从历史的角度来看，公寓在深圳存在很多年，它的居住功能越来越趋同，除了小户型没有燃气外，户型大点的，基本和住宅没有区别，最多就是小区会不一样，但是你们看现在的万科云城、恒大城市之光等，他们整个项目都是商务公寓和办公产品，但其实也是有小区的。 2014年在深圳有几个公寓入市，东海国际公寓、金地国际公寓、京基滨河时代公寓等不少公寓入市。当时大家也在讨论是否要买公寓，一个朋友说，他在福田CBD最好地段有套公寓多年来涨幅一直很低，除了好租，没啥别的好处，所以不要买公寓。但是另外一个朋友没听，2014年买了一个京基的公寓，后来，另外一个朋友在2015年买了万科云城，大概均价6万多/平方米，现在单价过8万/平方米了。而第一个朋友，他的公寓价格翻倍了。 其实这不是特例，回头看，上面点到的几个公寓价格几乎都翻倍了。2014年，东海国际公寓最低特价卖过4.9万，简直不可思议，就如东海花园2008年卖过1万多一样不可思议。好时光现在看来很短。 （图片来自乐居） 也许有人会说，公寓交易过户税费高，没有学位。我的看法是，你是在限购的前提下得到了这些收益，如果不买，做别的投资有这么高收益?当然，你可能说炒股和买币收益更高，对不起，今天我们是在谈房产投资，炒股我不会，炒币更不会，如果你很懂这些，其实不用看房子了，炒币的收益谁能挡得住，还有什么区块链，完全没得比。 跑题了，呆呆说公寓可以买入，一定是指好的公寓，好的公寓是意味着什么呢？就是有好地段和好配套的公寓。目前我觉得可以买的区域其实很少，市区某些区域以及前海某些公寓。记得大概也是2016年，有个邻居问我，光明的公寓和深圳湾生态科技园的公寓买哪个更好，我说当然买生态科技园的。她说，这边均价要四、五万，那边只要一、两万。我说这边租金也会高，升值也会快。但是我后来没去问她到底买了哪里了。前几天我得到消息说生态科技园的两房租金到了1万元，光明的公寓租金我不知道，但是你们可以想下这里面的租金差距。 最后，也需要提醒你们，每个城市的公寓性质不一样，特点不一样，外地的公寓不要轻易碰。7年前，朋友买惠州城市CBD最高端的公寓，均价8000元，当时大亚湾住宅大把3000元/平，7年后，朋友的公寓10000元，涨了2000元。但是此时，大亚湾的12000元还是便宜的住宅。 划重点： 买公寓，主要选择配套和地段，另外，产品不能差。 3 小产的机会 去寻找码农的轨道线 经常有人会问，深圳的小产权是否可以买？ 说实话，我不爱小产权房子，任何不通过正规交易的房子我都不爱。当然，这不妨碍这房子火起来。每个人都有自己的爱好和洁癖，有些人就真的是爱小产，而且有些人也真的因为小产家财万贯，深圳暴富的神话太多，多点小产的也没啥奇怪的。 我认识的一个资深大神（别以为只有欧神是大神，深圳很多大神，只是很低调），前几天他给我发了几张房子图片，房间漂亮的和样板房差不多，每张图片还写着一句买房金句，例如：找不到坚持下去的理由，那就找一个重新开始的理由，买不起天价大产，那就找能力圈内的小产，生活本来就是这样简单。又例如，银行理财年化利息约5%，小产有租金5%和涨幅约15%，双线进财5-6年收回报入，而银行理财是单行道要走20年。欢迎来到极品财经网！