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回首2017年，受调控影响，购房者快憋出了内伤，地产营销人都憋成了佛系青年。2017年年底，世联行董事长陈劲松认为，2018年将会是房地产行业非常困难的一年。
10月，万科集团电话会议表示，明年中国房地产市场是小年，真的是这样吗? 2018年年初，多地出现限购放松，回顾历年调控都是这个趋势，严厉调控，地方因为土地财政总是想方设法松绑，然后房价报复性上涨，憋了一年，地方干渴已久，已经开始松绑。
房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节，央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
房地产市场的健康稳定发展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
房地产迎来历史性巨变，绝非虚张声势的妄言，而是实实在在的事实，房地产的“灵魂”变了。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏，房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。对中国房地产市场的一系列重大问题进行高屋建瓴的顶层设计，构建与我国发展阶段，与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系，包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易监管等一系列制度的重构。这意味着，房地产的制度环境将和上半场完全不同，房地产过去的利益格局将被颠覆。