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房贷对于我国居民而言,属于最大的家庭负债。
西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。
不过,第一太平戴维斯世界研究部最新报告指出,许多发达经济体的担保贷款仍然很低,资产价值远超贷款水平。美国住宅房地产价值不到家庭负债水平的三倍。但中国住宅市场却拥有超过家庭负债总额八倍的资产作为担保。在该研究部调研的中国、美国、日本、英国、德国、法国以及意大利等国家中,中国住宅资产总值与家庭负债余额比值最高,为8.4。
安居客首席分析师张波也认为,中国楼市整体“黑天鹅”现象几率极低,但部分城市仍需警惕。相比海外市场,中国楼市的确安全不少,首先体现在楼市出现泡沫破裂的可能性极小。这并非指目前房价不高,而是由于中国楼市在调控中执行了更为严格的信贷政策。
降杠杆成效明显
恰如张波所言,自2016年开始,各地不但在限购、限售方面频繁加码,贷款要求也更为严格。二套房高首付加之利率上调,及对首付贷等现象大力打击,导致楼市成交量大幅下跌。与此同时,建立健全长效机制已经为楼市的长期发展定调,加之短期强化楼市调控措施亦不会放松,楼市出现大幅波动的可能性较小。