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北京什么样的房子应该卖掉 说完政策,很多朋友还会犹豫,我的房子应该怎么处理? 1.我的房子跌了很多,要不要卖? 买房很忌讳的一点是在下跌时割肉。 我们知道北京是一个很成熟的市场,一方面北京汇集了全国的财富,也掌握着全国财富的分配权。 作为唯一的一个超一线城市,北京的价格未来应该是北上深三个城市里最高的那一个。 即使你恰好买在了317的高位,即使有短暂的下跌,至少在下一轮是可以涨回来或者脱离成本区,所以,一定不要急着割肉,大部分人的月供也就几万元的水平,找亲戚朋友拆借一点,或者办几张信用卡防身,都是可以撑过去的。 总之,在北京,不要因为房子下跌而卖房。 2.什么样的房子应该卖掉? 原则上,一线城市的房产都不要卖出,只有两种情况例外: 1.卖出后,有回报率更好的标的可以买入; 2.由于房子本身的情况,价格已经成熟或者溢价(风险)。 房产的配置,本质上是一个计算回报率的工作。 一个城市总体的涨幅大概是固定的,但是个体的涨幅,以及上涨的时间差完全不一样。 假设北京2025年,核心区的最高价格会到25万,那么大盘大概有三倍空间; 但是如果你持有的房产已经12万,实际上你最多可能只有两倍空间; 但如果你把12万的标的换成3万的标的,3万的标的只会达到12万,你依然有四倍的空间。 一个回合,业余选手和专业选手之间的差距可以扩大到一倍,如果把时间拉长到10年,期间再叠加无数次的置换,裂变,杠杆等操作,业余选筹与专业选手之间的差距会进一步拉大。 3.有没有合适买入的标的? 如果一个人手上持有不到100万现金但是想上车; 或者说我卖掉一套现在的房子,刨去贷款还有两三百万,想买一套一千万的改善大房; 或者说我手上有1000万现金,我想要配置房产,但是房票贷票都不好解决。 对于北京来说,上车盘我们通常建议现金100万以上,购买一套1000万的大房,按照北京的杠杆,首付基本要400-500万。 持有部分现金,又不够买入自己的理想标的是一种痛苦的状态。 有有很多现金,但是没有足够的购房资格,没有贷款资格和合适的标的,同样是很痛苦的状态。 (不要持币观望) 所以我们经常建议我们的客户,在出售房产前先合计下自己的资金情况,房票情况,个人的征信流水等,看看自己的资源能不能匹配自己的理想标的,如果不够,要么降低期待的标准,要么想办法凑到更多的现金,或者通过专业的操作,来贷到更多的贷款。 如果综合个人的所有情况,即使把房子卖掉,也达不到自己的理想选筹的话,就不建议出售房产,即使这一套房产已经成熟或者溢价。欢迎来到极品财经网!