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尽管"存量时代"已经来临，但业内对于存量地产始终没有合适的描述。近日，凯辉高德总裁谈子信在第九届全经联年会上，为存量地产总结了更为准确的表述：嫁不出去的女儿。
谈子信坦言，中国过去的30年，造了400亿平方米的房子，尽管"去库存"愈演愈烈，但是面对增量市场和失衡的去库存结构，还是造成"库存"不断增加，产生存量地产。"如今，存量地产有个更好的名字，叫'嫁不出去的女儿'。"
在全经联年会上，谈子信对在场数百位企业代表、全国数十城政府代表宣称，"嫁不出去的女儿"交给凯辉高德。凯辉高德首次提出"城市运营"系统，利用信息化、大数据手段，分析城市所面临的发展困境，进而释放存量地产价值。
挑战与机遇并存：245万亿存量地产待消化
近日，有业内专家表示，"中国'去库存'已接近尾声。"2017年，反映楼市"去库存"成效的商品房待售面积数据明显好转，商品房库存水平持续下降。12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。谈子信则认为，目前中国房地产仍存在"库存危机"。
谈子信在会上提到，"当下中国的增量市场，每年的新房还在以10万亿左右的规模在增长，其中30%继续成为存量地产。"目前中国房地产存量市场总面积已经超过100亿平方米，资产价值约为245万亿元，相当于我国三年的GDP总和，放眼中国280个地级市，平均一个城市有超过万亿资产未被激活，这对于城市发展而言既是极大的掣肘，也是重要的突破口。
存量地产的存在，一方面反映了用地开发过量、空置率畸高、待开发与在建项目过多等情况；一方面则反映了城市发展思路出现问题，比如住宅用地与商业用地不平衡等现象。"闲置的地产必定有其痛症，可能是当地人流量问题导致发展缓慢，也有可能是当地商业环境较差导致消费、生活水平低下，进而影响城市发展。"谈子信如是说。
假如中国百万亿元资产价值的存量地产被激活，原本的城市发展挑战便成为新机遇。谈子信研究地产市场三十年，经验和专业判断告诉他，要解决存量地产这块"烫手芋头"，必须要搭建完整的"城市运营系统"，用专业的方法论和信息工具实现多方协同创新。