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以《商品房买卖合同》中的相关条约为准！ 针对这一问题： 一、房地产违约延期交房和房地产房屋质量出现问题该怎么维权？能退房吗？ 合同中关于逾期交房条款中：关于“出卖人逾期交房的违约责任。” （1）逾期不超过___个工作日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人支付已付款的____%的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过____个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的___%向买受人支付违约金。 （PS.以你签的商品房买卖合同的相关条款为准，能不能退看是否满足退房条件！） 二、当初的房产宣传和实际建成之后差别很大，原有的绿化，景观建筑都没有，而且，房屋质量也有问题，楼层板太薄，用手就能扣一个洞看到下层住户。 1、维权部门：规划局，住建部，房管局等相关部门都可以维权。 2、绿化、景观：规划局，是否变更规划，是否有变更规划批文、以及变更规划有无书面通知书通知全体业主等。 3、房屋质量问题，楼板太薄：以标准楼板为准，以有资质的检测单位的检测结果为准！ 三、补充——规划、设计变更的约定。 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准之日起10内，书面通知买受人。 （1）变更商品房结构形式，户型，空间尺寸及形状，朝向； （2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施； （3）变更房屋节能措施及指标； 总之，找到问题的根源，找对维权的方向，依法行事，不盲目维权，不扰乱社会治安，构建和谐社会。欢迎来到极品财经网！