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2016年底一二线城市连续出台严厉调控政策，使得大城市及其周边环线热点热度下降。三四线城市楼市得益于“因城施策”的调控政策，没有受到房产新政限制，于是出现了不同程度的普涨。 三四线城市房价上涨，具有补涨的性质；部分三四线城市房地产2017年涨幅过大，已经出现了炒作以及泡沫的迹象。在“悟空问答”有关楼市话题的评论中，不少网友感叹“小县城房价都八九千了”、“我们县城2017年房价涨的厉害”。 《每日经济新闻》报道：去年“三四线城市楼面价也同比上涨近七成至2444元/平方米，溢价率明显高于全国平均水平，较上年提升13.1个百分点至49.7%。” 由此表明，在一二线城市投资投机性需求被抑制之际，部分投资投机资金开始流入涨幅滞后的三四线城市楼市，大幅度推高了这些城市的房价，也出乎当地居民的预料。三四线城市数量以及城市之间的差异化和复杂性，远远超过一二线城市，由于城市发展或者省际区域新规划，存在着大量的刚性需求。 从供求关系分析，三四线城市以及五线城市，乃2016年国家楼市去库存的重点。国家城镇化建设虽然近年来很少提及，但依然客观存在，农民进城需要解决住房问题，小城市同样有“学区房”的需求。 中指院数据显示，2017年1~11月，三四线城市住宅用地成交规划建筑面积3.1亿平方米，同比增幅超三成，在300城中占比较上年同期提升4.2个百分点；土地出让金也大幅上涨1.2倍至7660亿元，较上年同期提升10个百分点以上。 城市群带热三四线城市。通过交通规划发挥城市群周边三四线城市的优势，进而由产业吸附人口流入，为楼市提供源源不断的内生需求。2018年预计三四线销量很难再创高峰，由于缺乏人口导入的先天优势，三四线的销量难以长期维持高位。 三四线城市去年房价已经到了较高位置。楼市上涨过快的中小城市未来上涨空间很小；如果外地炒房客退潮，未来房价上涨动力明显不足。然而，因区域差异性很大，2018年三四线城市房价将涨跌不一，勿能一概而论！欢迎来到极品财经网！