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政府不再垄断住房土地的供应，是一个重大实践和理论的创新，对楼市还是有比较大的影响，主要体现在以下几个方面：第一、城市周边集体土地价值提升，改变之前土地价值被低估的情况。政府不再垄断土地供应，农村的建设用地可以入市。要注意的是，农村建设用地所有权扔归集体所有，并不意味着小产权房转正。这些产品进入租赁市场后，对于增加租赁住房供应环节，缓解目前住房短缺的问题，具有积极作用。但是对于城市的商品房来说，关系不大，农村集体土地的入市不会成为城市商品房的替代品，不用过度担忧。 第二、未来要建立租售并举的住房制度，这也意味着租房市场以后将大有可为，还有很大的发展空间。包括探索一些非房地产开发企业，在集体土地的开发政策方面也会加速推进。未来租赁市场也将呈现百花齐放的现象，会有更多的土地、更多的空间，用于租赁市场的住房的建设。当然，主要是一些人口流入比较多的大城市，这个问题普遍的存在；而对于人口流入少的中小城市，租赁住房并不是热点。 第三，总结一下 1）原来土地性质不变，你是工业用地就是工业用地，你是集体用地就是集体用地； 2）所建的房子是不能用于销售的； 3）即便是私下购买，你不可能利用杠杆，也就是个人购买的话不可能按揭贷款，机构购买的必须用于租赁才能拿到国家对租赁行业的相关金融政策； 4）这其实是对去年集体土地可以建租赁用房的进一步深化； 5）国家对于因城市化进程带来的土地溢价是不可能分享给个人与其它机构的。欢迎来到极品财经网！