【www.jpmy1688.com--利率政策】
宅基地“三权分置”，在一定程度上释放了宅基地的流动性。在落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权的情况下，放宽宅基地使用权，结合姜大明提过的“深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”来看，那么宅基地的方向就会比较清晰了，倾向于解决租赁市场。 目前人口流动是三四线城市往一二线城市跑，内地城市往沿海跑，从这个角度来看的话，内地三四线城市发展宅基地的租赁市场并没有优势。租赁市场还是在人口净流入的城市比较具有发展空间。 而提到宅基地，农村经营性建设用地，就不得不提到“小产权房”。 小产权房的定义是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 这里的乡和村就是一个集体。 如果是在自由的宅基地上建造的房屋，并且不对集体成员以外进行交易，那么这部分房产是合法宅基地建房。 如果占用了不属于自己宅基地的额外土地，或者是在自己的宅基地上建设却出售给集体之外的成员，那么就属于“小产权房”，城里人下乡购买的宅基地上的建房就是属于“小产权房”。 虽然在产权上得到了所谓“村”“乡”的认可，但得不到国家认可就是百搭。 为了深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，首先就必须保证农村集体经营性建设用地必须是处于空置状态，只有处于空置才能够建设。 侵占了集体土地的小产权房显然跟国家推广政策显然是相互冲突的。为了深化对于建设用地的利用，必然先清除小产权房。 此外要做到深化，那么统一管理，形成规模是比较有效的途径，而对外交易的小产权房本身不符合土地管理办法，不利于统一管理。 就此而言，小产权房将是政策推广必须扫除的障碍。（别为了贪一时便宜，最后却得不偿失） 最后，从土地所有制来说，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有。以往由国家提供居住用地，而新的部署政策将使农村集体成为新的土地供给者，这将对城市租赁市场产生较大影响，并在一定程度上缓解商品房市场的供需压力。欢迎来到极品财经网！