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昨天晚上新华社在微博上公布了关于“宅基地”三权分置的消息，今天各大报纸，公众号纷纷刷屏，这里三笙也来聊聊自己的解读吧。 有什么区别？ 在新华社的微博中，姜大明提出了”非房地产企业依法取得土地使用权的土地作为住宅用地”，说明这部分土地的使用权不转移到房地产企业，而是依旧由非房地产企业把控。 如果是房地产企业获得的土地使用权，走的路线就是建设商品房，出售商品房，获得利润。兴建楼盘显然和国家目前的调控去库存的政策意图相悖，并且由于使用权是在房地产企业手中，其将拥有直接定价权，不利于国家对房价的控制。 而使用权保留在非房地产企业中，赋予非房地产企业在土地上兴建住宅的权限，而这部分住宅是可以用来租赁给非房地产企业的员工。这不仅可以解决“非房地产企业”部分土地闲置的问题，还契合“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，解决了员工的住房问题。 当然，最重要的是，非房地产企业能否将获得使用权的土地转化为住宅用地必须符合“权属不变，符合规划”，也就是大方向必须在国家的掌控之间，有利于国家对租赁市场的控制。 姜大明的话中还有很重要的一个词“研究”。研究就是说还在筹备阶段，还不具备实施的可行条件，应该是为了配合2017年的政策打出组合拳的效果。欢迎来到极品财经网！