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1、前言
在写本文之前，我先表明逻辑和结论，不然又被一些人盖帽字，什么空转多。
1、我一直预测的大部分城市房价要到2020年才可能真正看到下跌，这一点没变！因为逻辑依然不变。
第一、新一轮棚改计划到2020年结束，政策利好没了，需求也透支完了；
第二、2020进入美国加息缩表的高潮，全球流动性才会明显感到收紧，尤其是有外债的房企融资成本会明显提高；
第三、中国的金融去杠杆需要时间才能显效，房企这几年赚饱了，资金也可以维持一两年；
第四、目前基准利率4.9%，房贷利率虽然有上浮10%，也只是5.39%，仍然处于历史最低位，且基准未加息，对存量无影响，2018年即使加息，也顶多1次，2019年加1-2次，按每次0.25%算，基准也只有5.65%，且加息对楼市的抑制作用需要时间累积，房贷有收紧，但其他个贷和房抵贷非常宽松。
2、2018、2019年期间，对于已经暴涨过的一二线城市和三四线城市，我一直认为市场会高位横盘，已经大涨的城市，但棚改项目仍然较多的，恐怕还会有小幅上涨，没有大涨的三四线和五六线，继续接力上涨。这一点，也没有明显的改变。
稍作修改的是，未来放松调控的城市，因为创造了一些新的需求，市场的热度还可以再维持一段时间，短期难跌。自住的，改善的，你能等三年等的起现在不买也行，但大部分人都等不了，你就可以趁着调整时买限价的新房，或者淘急售的二手房笋盘。投资需谨慎，随便出个限售三年，就把你套住了！
