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[2017年深圳市楼市政策]2017年楼市有个特点,就是北上深的成交量都萎缩得厉害

利率政策 时间:2020-05-27

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2017年楼市有个特点,就是北上深的成交量都萎缩得厉害,北、上有一定的程度的价格下探,但深圳的真实成交价并没有下跌。     我把中国特色的楼市运营分为四个阶段,启动、爆发、赶顶、调整,各个阶段对应的量价关系是启动期量升价平、爆发期量价直升、赶顶期量缩价升、调整期量价直跌。北京、上海2017年的走势非常符合调整期量价直跌的特点,但深圳2017年的走势却是量缩价升,这是赶顶期的特点,正常来说进入调整期基本上是量价直跌,深圳2017年的走势确实有些怪异,也许可能是2016年深圳率先进行了调整加上2017年1-3月北广厦疯狂的涨了一波,其他二线城市也在补涨也改变了深圳楼市运行规律。     影响楼市走势的因素是多方面的,我看2018年深圳的走势会有点像2013年(2018年涨幅上应该没法跟2013年比),跌的可能很低,极有可能还有小补涨,补涨完毕后,然后在2019年估计会进入调整期。     共享经济如火如荼,共享单车,共享汽车,共享雨伞……而我认为共享经济应该和消费升级,高房价以及虚荣心结合起来。     从何说起?从社交络的炫耀行为说起,好多年前,买个爱马仕发出来能吸引眼球;后来,买辆小车发出来能吸引眼球。     可现在大家都明白了,再贵的包包,也不如豪宅一个平米,再好的小车,落地也是打八折。所以现在有了一种新型的炫耀-发个朋友圈“好累啊,终于回到家了”,配一张海景,比如深圳湾,地址定位来个“深圳湾一号”,这可是小资们所梦寐以求的感觉啊!     所以,搞一个“共享阳台”,1000元待一小时,允许各种拍照,我保证那些红小妹妹们就算省吃俭用也要排队上楼!你可以去租一套深圳湾一号小户型,一个月5-10万租金成本,保守估计一周内回本…利润是成本的3倍以上。

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