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【兰州限购政策2018】兰州调整限购政策的信号意义几何?

利率政策 时间:2020-05-21

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西部地区的人民就是“敢为人先”。就在昨天晚上,兰州市住房保障和房产管理局下发通知,对包括限购在内的多项本地房地产调控政策进行调整,主要内容包括:

取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区、不包括高新区榆中园区)继续实行非本地户籍限购一套,本地户籍限购两套。但是,不需再提供社保和纳税证明。城关区、七里河区等区域内,实施限售。以签之日起算,三年禁止上市交易。继续限价管控。

这个文件昨晚一经发出,再加上此前南京、武汉等城市相继通过人才落户、户籍政策等进行微调,实质作用于房地产市场。于是,全国各地严格的限购政策,是否开始松动,市场是否已经要触底反弹的论调,迅疾升温。很快,就有人问记者,是不是又该抓紧买房了。

没那么简单。

记者特意咨询了几位较为了解政策制定的朋友后,将能够与各位分享的内容总结如下:

兰州市敢于首先调整限购政策的“勇气”,应该是源自于中央经济工作会议2018年经济工作第七条的最后两句“分清中央地方事权、实施差别化调控。”

兰州本来就是西部地区,属于需要加快城镇化的地区。同时,此次直接取消限购的地区,都是兰州较为偏远的几个区。理论上说,即便在兰州也不是热点区域,房价控涨的压力总体不大,这符合“差别化”的总体原则。大体上“不犯规”。

而在相对较为核心的区域,实际上采用的是“限售换限购”的做法。即以三年限售为递进政策,换取不再以纳税、社保记录衡量非本地居民购房条件。而是直接限购一套,这样,理论上进入市场的需求将产生增量。同时,通过限售,确保“投机投资性购房”被限制。大面上看符合“房住不炒”的原则。

不错,兰州为了这次松绑,确确实实动了些脑子,让这种松绑,在政治上,显得更合理。

其实,大部分人并不关心兰州限购松绑本身怎样,因为不会去兰州买房,而是关心兰州松绑是否会形成一种风潮?记者斗胆猜测一下,估计会有一批城市跟风,尤其是用“限售”换“限购”的这种方法。

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