【www.jpmy1688.com--利率政策】
现在有一种说法，说2018年的调控会放松——很可惜，这基本上是一部分人的一厢情愿。但是，最近的一些新闻事件又让我们很多人纳闷：2018年，热点城市的一手房限价政策，会取消吗？如果取消，房价是不是还是得涨？如果取消，一手房与二手房的巨大价差就没了，我们就占不到便宜了？ 今天（1月5日），合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。 这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016年11月之前出让地块不限价——因为合肥自2016年11月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定。 然后，媒体就得出结论，合肥取消政府限价了。然后，又立马得出另一个结论，合肥房价又要涨了。 事实真是这样吗？本轮房价上涨，合肥是典型热点城市之一，位列「二线城市四小龙」；合肥的政策变化，是不是意味着其它热点城市也会放开限价？合肥这个事情，恐怕又被误读了。 表面上看起来，合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但我们公众理解的「限价」，跟政府所说的「限价」，是两个概念。 我们公众理解的「限价」，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边，这个不叫「限价」，这个叫做「政府指导价」——意思是说，我没有强迫地产商定这么低的价格，房价还是地产商自行制定的，我只是「指导」而已。 所以，合肥国土局和物价局的回复里才会说「在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的，2016年11月之前出让的宅地，自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。 你或许会说，这不是玩文字游戏吗？呃，本质上还是有区别的，「限价」是赤裸裸的行政干预，「政府指导价」则是合理的调控手段。 政府所说的「限价」，是指在土地拍卖之前，就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」，是事先约定的，所以它不算是赤裸裸的行政干预，而算是合理的调控手段。