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[现在房贷利率是多少2018]2018年最新房贷利率情况表:又一批银行上调了首套房贷利率!(郑州)

利率上浮 时间:2020-05-18

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    短短一年,首套房贷款平均利率上涨20%,看着房价优惠多了,但是更多人却买不起房了。       一直指望房贷利率下调的刚需购房者以及刚改者,你们还继续等吗?       刚刚,从售楼部传来消息,利率全面上浮了。一夜之间,房贷利率再生变数。       发在朋友圈的内容是这样的:       通知:邮政,首套利率上浮25%,二套上浮35%;中原银行首套利率上浮30%,二套利率上浮40%,中信银行首套利率上浮30%。       ……       以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。       房价依然还没松动,买房却越来越难了。       新年刚刚开始,郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%,可见,2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。       利率上浮意味着购房成本增加,无疑给那些“佛系”购房者以沉重的一击,原本指望着息率下浮和房价下跌的那一部分人,梦想又一次泡汤了。       在无数次劝大家赶紧上车的呐喊声中,有的人听出了机会,有的人则在一旁热嘲冷讽。       现在由于银根收紧,即使愿意承受这部分利息的人,也未必能顺利贷到款。如今,申请贷款的周期已经明显变长,贷款审批越来越严,很多购房者在提交申请后便进入了无限期的等待中。       别看房贷利率的上涨只是个位数,但对很多人来说,就是压死自己的最后一根稻草。对于想买房的人来说,就更是如此了。       打个比方,一套房子去年挂价150万,现在挂价143万,总价降了7万。       如果是去年以150万的价格购买,二手房最低首付20%,银行基准利率4.9%,贷款利率9折。算下来,首付30万,月供6016元,共支付利息97万。       如果是今年以143万的价格购买,二手房最低首付30%,银行基准利率4.9%,贷款利率上浮20%。算下来,首付43万,月供5919元,共支付利息113万。       两者一对比,今年买这房,虽然房价便宜了7万,但是首付多了13万,利息多了16万,总价不减反增,总共多了29万。       这就是房贷利率上涨带来的影响:一方面确实起到降低房价的作用,但另一方面购买要掏的钱却更多了。       最核心的影响就是增加了首付的成本。要还的利息多了,还可以用时间换空间,以后挣钱慢慢还。可是首付增加了,就意味着你没这么多现金,你就没办法上车。       很多人买房本来就是举全家之力,掏空了家底,才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付,很多家庭根本就无力买房了。       这也是为什么首付贷屡禁不绝,因为确实有很多人有这样的需求。而且很可能大部分都是刚需族,为了买房只能去借更贵的钱。       买房难度越来越高,所以挑对适合自己的房子就显得尤为关键。       无论是哪一种状态,面对这么一个时局与现实,各自都能算清楚自己的账。       利率上浮最受伤的就是刚需,对于所有人来说成本更高了,对于这个冬天来说更冷了。       金融圈人士分析,此次利率上浮完全是政策原因,不是银行没钱了,是银行在控制对地产的定向放款,也就是去杠杆化。       该分析人士称,未来,银行一定会转型做到和类似房屋抵押类贷款的利润,房贷不再是大家认为的最廉价的成本,经营性质的贷款成本可能会更低。       利率上浮致房屋持有成本增高,现金为王的节奏就会越来越强了。       在眼下,无论是大品牌还是小公司,对于现金流的渴望就更加迫切,尤其是急需回款的的开发商一定会做活动促销,比如目前市场上流行的首付分期等,这是一波入手的好机会。

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