【www.jpmy1688.com--利率动态】
2017的岁末，一切正在从平常变成平淡。有朋友跟我说：你有没有发现微信的红利期已过，再好的内容也反映寥寥？年底我就做了一个微信群实验，我说让我们来对2017年出现的地产创新做个大盘点吧，结果响应热烈，发出扫码不到半小时就已满了100人。 然而到了约定开始畅谈的时候，我发现还是我和少数人在说话，大多数人都在沉默，在等别人分享。于是我做了一个决定，我说既然是个用来讨论单一问题的快闪群，而且是免费参加，那么就把机会留给愿意分享的人吧。于是我开始删人，从那些没有改昵称的陌生人删起，每二十分钟删一批，直到把熟人也删掉。做完减法之后群里开始了真正的讨论，不用我刻意组织，思想的火花就开始爆发！ 看来人们并不是没有思想，只是习惯了懒惰。而我以为既然创新注定属于少数人的成功，那么减法就是加法，免费应该更有价值，我喜欢这种少数人的游戏，我也愿意和这样的少数人共享我的思想。 下面就是受他们启发，我得到的在这个2017年关于地产创新的十个顿悟： 金融已无创新，守正就是出奇 关于地产金融创新，感谢李耀光的分享，我个人在2017年最大的认识就是：地产金融已无法创新，也无需创新，真正的创新只在底层资产本身！以监管套利为特征的十年大资管时代已宣告结束，一场春梦了无痕，众多承接出表业务的影子银行们如今都在艰难的消化存量，不顾及底层资产的优劣而去做的金融创新就是庞氏骗局，不管它是叫P2P还是比特币。有清华的校友问我如何去开一门地产金融创新课程，我说可以去说的还是从私募地产基金到公募REITs，实际上这十年从未改变，如今只是私募基金回归了股权投资的本份，而各种资产证券化产品的井喷更加逼近了真正的REITs推出。他们问我基于养老地产、产业地产、文旅地产等有无好的金融创新案例，我说那要首先问这些个地产创新模式本身是否找到了闭环，如果自己目前都无法形成血液循环，金融怎么可能去支持？金融在2017年应该达成的共识就是回归本质，脱虚入实！ 一线未必黄金，三线未必垃圾 留在一线城市已成赌博，这是地产商们的共识。要么地王，要么全自持，还要接受“五限”的五花大绑，剩下的唯有去赌资产的继续增值！为此他们可以大举进入租赁市场，可以“不考虑赚钱”的大举进入长租公寓、旧城改造、产业园区，可以为了赌明天而为政府的产业引导买单，但就是不知道明天会何时到来！他们甚至会希望整体经济的日子会难过一点，那是就又会有人想起房地产，想起那些热腾腾的美好时光。三线城市很多人说会是陷阱，理由就是人口的流出。可在实际操作中，我们却看到一些三线城市不俗的表现，在一线城市焦头烂额的同时那里呈现的是一片火爆的抢房场景，据说现在农村姑娘嫁人也要看房了。事实上有两类三线城市是存在着升级空间的，一种是人口基数大的城市（比如阜阳）存在着补齐型机会，还有一种就是大都市圈覆盖范围内的城市（比如长三角、珠三角、环北京），就存在着产业分工转移的机会。以“农村包围城市”为特色的碧桂园能在今年逆袭为行业老大，自有其合理的一面。欢迎来到极品财经网！