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楼市最新消息|明年楼市大局已定,买新房很安全,买二手房会很危险

最新利率表 时间:2020-03-24

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昨天看到一条新闻,是关于武汉的。

12月26日,武汉市房管局第三次公布即将达到上市条件的商品房项目名单,共114个。预计这些项目将在2018年春节(2月16日)前上市,总面积446.42万平米,如果以套均100平米计算,总量将达到45万套左右。

之所以要提到武汉新增这批供应,笔者是想传递这样一个信号:年底到明年,至少在这段时间,大家要谨慎买房,能买新房就买新房,不能买新房也暂时别着急去买二手房。类似武汉、长沙、南京这样的二线城市尤其要注意这一点。

先来看看开发商这边。

2018年可能算的上是开发商“困难时期”的起点。

数据显示,2015年房企融资达到了高峰期,到2018年这些融资计划将陆续到期。穆迪统计的数据显示,明年将有4000亿规模的债务到期。

房企还债的主要方式有两点,一是借新还旧,这一点已经非常不容易,能不能借新还旧还不好说,即使借到了,成本肯定比两年前高不少,这等于是继续加杠杆。

所以第二点非常重要,那就是销售回款。目前全国楼市已经降温,热门一二线城市新房和二手房成交量明显下跌,三四线去库存的高峰期也已经过去。2018年房地产销售额和销售面积双降是肯定的,开发商要想通过卖房回款,就必须更加积极地配合市场。

再来看看政府层面。

最顶级的要数住建部的住房城乡建设工作会议,这次会议透露了以下信号:调控肯定不会放松,各项调控措施将继续严格执行。在这个前提下“满足首套刚需、支持改善”。所以我们预计最关键的“限价”将会继续执行,而且根本看不到终止的时间表。

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