【www.jpmy1688.com--利率市场化】
我的核心观点，租赁市场是更加市场化的市场。它内在的规律，其实非常明确，大概这么几个规律：
第一，租赁市场的租金上涨有非常明确的分布规律。大概统计，长周期来看，『租金/收入』的弹性就是1附近，租金涨幅与收入涨幅的比值，大概等于1。
一线城市1.2-1.5，二线城市在1-1.2，还有很多三四线是负值。
收入增长，租金下降，这样的城市压根儿不应该做租赁，这是第一个规律。
回溯过去10年的租金市场，满足1这个规律，北京涨幅最高，过去10年涨了90.1%。
二线城市通常50-60%的涨幅，涨幅比较快的是杭州和南京，杭州60%，南京56.7%。
仅仅看2017年，租赁市场跟表面上非常火的情况相反，大部分城市的租金跟去年基本持平，甚至有所下降。
我统计了一下，前20个重点的一二线城市里面，上涨的只有几个，北京还在涨，杭州还在涨。涨幅最高的是北京，2017年涨幅超过10%，杭州超过6%。
大部分其他城市是下降的，包括上海，2017年租金下降幅度非常明显，而且连续2年下降。
供给放量没用，需求没有启动
租赁市场的发展或者不发展，跟市场的关联度最高，跟需求的关联度最高，不会因为政府的鼓励、各种纷繁复杂的政策变化，而让市场发生翻天覆地的快速变化，这很难。
2017年以来一系列租赁政策的结果是供给的放量，供应量增加了很多，包括集中式公寓，分散式公寓等。