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那么,房地产税能降房价么? 又是一个老生常谈的话题了,几乎每一次出现房地产税新闻,这个问题必然如影随行。 我的回答是,能一定程度影响房价,但不能抑制房价。这是一个从多方面,都可以得到佐证的答案。 比如,已经施行房地产税的上海和重庆,自2010年开征以来,上海房价涨,重庆房价涨,甚至也没看到,它们比别的地方涨的少。 再看美国,永久私人产权,开征重额房地产税。以纽约为例,税率全美最高,一年大概6%。纽约的房价降了么,相反,它是全美房价最高的城市之一。 中国和国外的经验,已经证明,没有一个国家或者城市,因为征了房地产税,房价就能够抑制住。 地产名人任志强,更是直言不讳:房地产税不能抑制房价,这是基本常识。对于高净值人士和炒房者来说,相对于房价上涨的收益,房地产税这点钱,根本就是九牛一毛。 这还真是大实话。 以上海为例,开征对象是新购住房,和家庭第二套及以上住房,人均免征面积60㎡。 按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房市场交易价格,低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 不到1%的税率,在如今一年暴涨50%,甚至翻倍的市场行情面前,真的不算什么。 当然,也有人认为房地产税,能降房价。 易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,对于多套住房征税,能够有效地引导购房预期,减少炒作现象,房价上涨的压力,也会相应降低。 诶,同学,不要成为下一个牛刀和谢国忠啊!欢迎来到极品财经网!