【www.jpmy1688.com--利率风险】
最近房产税的事情炒的沸沸扬扬，虽然动机和条件还算成熟，但房产税征收风险很大：一是居民杠杆破裂，二是企业杠杆破裂，三是带来经济指标大幅度下滑，四是重大的税改是利益再分配，本身就是风险。 现在居民杠杆实在太大了，明确的房贷加上潜在房贷，一共30万亿左右的信贷，不少都是这一两年买的，房价跌个两三成就崩掉了，这么大的群体，到时候是很难收场的。 泡沫这东西一旦吹起来了，回去就是非常危险了，杠杆受不了。价如果现在限制住房价，可能慢慢等几年，泡沫会自然消失，但现在财政缺钱，房产税直接来了，相当于挤压了泡沫，会给刺激泡沫破裂。 不仅居民高杠杆，房企也高杠杆，像恒大这样，将近上万亿信贷，利息一年都几百亿，全靠地产快速发展支撑着，也是在豪赌大而不倒，真的倒了也麻烦了。 还有很多小房企同样压力巨大，上次听一做设计的同学说，今年虽然地产不错，但地产公司欠他们设计费却多了起来，说明房企资金流也不好，要不是今年去库存，房企可能过得更惨。 而且卖地占比地方财政收入50%左右，房产税还代替不了卖地收入规模。一旦征收房产税后，卖地这条路就不好走了，开工没有回头箭，17年光卖地就四五万亿，这块收入锐减也很麻烦，到处是嗷嗷待哺的嘴。 地产产业链也十分长，征收房产税遏制了地产经济，也影响经济增长，对家电建材都会有很大影响，甚至影响了建筑行业的就业，这些都是巨大隐患。 同时这十几年都是靠卖地，突然转型收存量税，变化太剧烈，是利益的一次再次分配过程，阻力也会十分巨大。 历来税改都是大事，历史上干过的人有：商鞅，王安石，张居正，雍正，最近还有老朱，干好了带来中兴，干不好麻烦多多。 在中国就是孩子和房子最让人关切，一旦动了这两块，就会闹翻天，而且现在媒体这么发达，更是难以管理，提前做预防。欢迎来到极品财经网！