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年底粤港澳大湾区规划有望出台，大湾区的初衷是想帮香港，毒舌哥认为珠三角的市场核心其实是深圳。 当前科技以指数级速度在发展，未来的核心城市属于“硅谷”型，深圳正处于高新科技产业风口，顺应了大时代趋势！ 毒舌哥认为，重要的节点在明年三季度，广深港高铁通车后，珠三角的人力、财富都会被深圳这个黑洞吸走。 2 西强东弱是因为规划级别不同，不代表东部的房子收益不大，毕竟便宜才是硬道理。 毒舌哥觉得有一点很尴尬，大湾区、前海概念是配套未完善、炒作现行，可选择的标的不多，土豪抢白菜。 刚需客可关注下东部，最近深圳明显加快了东部的建设，龙岗坪山土拍+地铁14号线开工将会改变人们对东部的印象。 2018年市场将回归地铁刚需盘，密切关注14号快线重要站点的楼盘。 3 2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套。 2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套。 2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套。 住宅供应三年来连续腰斩！没房也没地，2017年深圳可售住宅用地供应为0，创下近几年新低。 毒舌哥判断，积压的商品房只能延后，很可能在2018年年底释放出来，2019年左右爆发！ 4 所有不增加供给的政策都是耍流氓，我情愿长租也不降价卖房！ 毒舌哥调查得知，开放商有捂盘待售的情况，深圳的不少项目不卖或者少卖。 为的就是明年涨价出货，一些楼盘开始取消折扣，实际上已经提价了。 5 年底楼市成交明显回暖，很多人担心，明年二手房按网签价贷款。 毒舌哥觉得没这么恐怖，实际上上海北京已经实行了。欢迎来到极品财经网！