【www.jpmy1688.com--利率政策】
2017年快过完了，我盘点一下北京2017年的二手房楼市情况。 先说整个大盘的走势，今年初到317出政策，全市暴涨，尤其是学区房涨幅最大。317政策出来之后，全市均价在5，6月份出现急速剧烈下跌。然后跌幅逐渐收窄，截止到目前，郊区依然处在微弱的下跌通道中，但是跌幅已经收敛很多了，市区的大部分地方成交价已经稳住了。 再说价格。东西海学区房的价格，基本跟去年12月底或者今年初的价格差不多，按照整年来算，学区房表现除了极强的抗跌能力，这得益于二三月份学区房的快速上涨对冲了之后的下跌，目前学区房的价格再次企稳，伴随着传统学区旺季的到来，我预计还会小涨一波。另外，市区（五环内）品质高的次新小区，尤其带学区的，这轮下跌行情跌幅比较弱。其他绝大部分小区，目前的成交价格跌回到了去年930前后。另外，像通州这种前期涨幅过大的地区，目前的价格已经回调到了去年六七月份。环京、商住，相比3月底最高点，几乎腰斩。 然后说一些有意思的现象。有些品质不错的小区，或者次新带学区的小区，呈现出一种【面积越大跌幅越少】这样一个特点，比如太阳公元、中信城、富力城、东湖湾、世华龙樾、万柳世纪城的优质小区等等，很多这种品质好的小区，面积越大，跌幅越小，反而小面积的跌幅大一些。这就造成换房的同学可能会比较痛苦，小换大，成本继续加大。然后，二三月份鸡犬升天的时候，硬伤房因为之前价格低涨的最欢，现在彻底被打回原形，跌幅巨大。另外，小面积、低总价的，跌幅一点不少。一句话，【刚需房跌幅大，土豪盘跌幅小】。 贷款方面，317之前认房不认贷不认离，317之后认房认贷认离。处女贷的利率水平从年初的9折到现在上浮5%，等于定向加息3-4次。 需求方面，无论是首套刚需还是改善需求，依然强劲，但是受制于政策的压制，无法释放，未来就看信贷的政策，对于北京这种级别的城市来说，信贷不需要宽松，只要恢复到一个中性的程度，房价就会重新启动。引用任志强的话：压的越狠，反弹的就越高。 最后是我对2018年的展望，我预计从明年初春节之后，市场会逐渐恢复活跃，我依旧看好明年底会出现一轮大幅上涨的行情。欢迎来到极品财经网！