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随着楼市政策的延续，全国地产开发投资和商品房销售活动增速均有所放缓。另一方面，房地产去库存取得不错效果，待售商品房持续被市场消化。
12月14号上午，国家统计局公布数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。
这则消息到底向房地产投资者传递出了什么信号了，楼市处于什么阶段，还有什么投资机会呢？著名独立经济学家 金岩石老师做客远见财讯进行了解读。
楼市拐点——冷，冰封，下雪（血）
连续十多年看多楼市，现在到时候了，我坚决看空了，楼市的拐点已经到了。二三四线城市的房子已经冰封上了，不能再炒了。我甚至可以说没有冰封的那些地方更不能去，可以赚钱那是假的。因为决定城市房价整体趋势的，是人口流动、是城市化的进程。
现在中国的城市化率已接近70%。换句话说，现在购买的房产可能将没有多少人再接盘了。城市房产一旦失去交易属性，产权难以确认，溢价将会消失，也就不应再定义为投资性资产了。所以当一个国家城市化接近尾声的时候，不是说某些地区会怎么样，是整个国家，城市房产将不再是家庭的主要财富支柱。
金岩石楼市最新预言
早在2009～2013年间我就多次讲过北京、上海、深圳一定会出现30万元/平方米以上的天价豪宅，这样的一个预言实现了，10年前您曾说中国处在房价起跳的前夜，这样一个预言也实现了。今天金岩石老师在远见财讯直播间就未来房价及房地产市场再发预言：
会出现大分化，90%的资产会变成贬值资产，继续上涨的房产不会超过10%，90%的房地产开发公司会退出这个市场，未来引领这个市场的不会超过现在10%的公司，80%以上的城市会融入城市群，或者变成“鬼城”“灾城”，而未来我们能够记住的城市名不会超过30个，因此，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，所以大家好自为之。
开眼看投资
楼市被冰封了，多数人会自发或被动的进入证券化的产业链。有一个机构叫金融稳定发展委员会，是中国财富管理产业的起点，说明我们已经意识到，无金融不富，而金融化的财富才是我们城市未来的主流财富。这样我们就会理解伴随着房地产的退潮、分化，尽管少数房价还会暂时上涨，甚至上涨一倍以上，这个时候已经不会是房子再涨了，涨的是住进这些房子里的人。原来的富人是有几套房、有几块地、有几个在建项目，这样的土豪；未来的富人会炫耀我有几个号——上市公司的代码。