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自2016年国庆节开启新一轮房地产调控之后，房地产市场便步入了漫长的寒冬，各种调控政策也在不断升级，从限购、限贷、限价、限售，再到限商，严控消费贷流入房地产市场等，各种调控手段层出不穷，短期内算是控制住了房地产炒作的势头。而作为关系到国计民生和社会发展的重要问题，房地产市场所积累的矛盾在紧迫倒逼着住房制度深化改革的推进。加快住房制度的深化改革，构建房地产市场的长效机制，已迫在眉睫。
在党的十九大会议上，中央领导人提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”住房制度被提到这样的高度，表明了中央对深化住房制度改革的决心。指明了住房制度改革的的方向：多主体供给、多渠道保障、租购并举，进而实现让全体人民住有所居的目标。也预示着我国的房地产市场进入了新时代：租购并举将成为新常态。
今年7月份以来，不论是中央还是地方，住房租赁的利好政策都在不断出台。从改善租赁住房供给、试点租购同权、鼓励扶持租赁企业等多角度加强对租赁行业的政策扶持，激发地方租赁行业活力。其中，广州“租购同权”、13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点、北京“共有产权房”、九部委在12个试点城市首批开展住房租赁、国土资源部开展集体用地建设租赁住房试点的政策最为瞩目。
在租售并举和租售同权的政策刺激下，住房租赁市场开始呈现一片火爆的趋势。有机构预测：至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，一二线城市成“主战场”。
面对这样一篇红海市场，除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块布局之外，阿里巴巴、京东等互联网巨头也纷纷进来欲分得一杯羹，中国银行、建设银行、中信银行等大型银行机构也纷纷将金融业务转向住房租赁领域布局。
近日在证监会闭门举行的一场主题为“如何迎接十九大后地产新机遇？”的会议上，也透露了这一趋势。金融机构观点一致认为当前住房租赁市场空间巨大；各大房企普遍认为租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。
而不久前，住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在加紧研究制定住房租赁管理条例，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。笔者认为，后续随着顶层设计《住房租赁管理条例》的出台，我国的住房租赁市场将迎来健康快速的发展，租购并举将成为新时代中国房地产的常态。
个股方面，飞笛研究院建议关注世联行（A股炒作住房租赁龙头）和三六五网（长租公寓SAAS系统供应商，投资参股集中式长租公寓管理企业贝客邦20%股权）。