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一石激起千层浪，房地产这波热潮自99年掀起后似乎毫无颓势。
从99年的快速发展，到第一波吃螃蟹的人嗅到商机开始出现投资投机狂潮之用了2年，再到2003年地王开始频繁出现在各大开发区。04年的大涨如期而至，05年蓄力调整，而后便是持续性的暴涨，直到政府在11年开始插手房地产，各种大力调控手段频出，终于在短期抑制住了房价的暴涨。
不少投机者乘着这波热潮赚的盆满钵满，自然不甘心偃旗息鼓。国内的老路已经被政府封死，自然有人将目光放到了国外。
“北京一套房换美国6套房！”
“国内的房价已经到瓶颈了，不如跟我们去赚外国人的钱！”
“投资国外一套房，全家免费拿绿卡！”
一些中介公司打出的广告标语让不少人眼红，也有不少人亲身参与其中。那么海外投资是否真的如这些中介公司所说的那么美好呢？
答案当然是否定的，遇到正规机构就不谈了，如果遇到一些无良的中介，他们往往会利用投资者不了解外国政策，语言沟通障碍，海内外交流不畅，维权无方等重重困难来设下陷阱使投资者损失惨重。
陷阱1：买卖未获得政府批文的房产
老王最近去听了某专家的关于海外房产投资的讲座，专家说投资某家海外酒店房产仅需首付40%的款项，剩下的60%会有中介公司帮助贷款，酒店有专人进行运营打理，运营所获利润按投资比例进行分红，实际收益率接近25%。
老王理所当然的成了众多投资者中的一员，缴纳了10万美元的定金。