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2016到2017年，是中国人“财富大增值”的一年，在这一年期里，大家伙啥活也不用干，只要买了房，财富就直线上升。
为啥？因为各大城市房产升值了啊，北京市的房价均价最高峰时到了6.4万，南京至今还在抢房，杭州奥体板块到了4万，一年间里，全国地产总价估计上涨了50%以上。也就意味着中国人的不动产财富总值增长了一半。
想想，这世界是不是钱太好赚了呢？
可天下没有免费的午餐。财富盛宴的背后，是老百姓加足了杠杆，财富升值的背后，是锁定了未来25年以上的现金流。当财富盛宴到了最高潮的时候，人们突然发现——财富是增值了，但，钱，没有了。
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负债成本越来越高了
猫哥前段时间写了一篇文章《存款少了3万亿！房贷多了3万亿？央妈这份报告揭露一大真相…中国家庭注意了！》，解读了下央妈发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》，报告指出，9月末住户存款比去年减少了1985亿，非金融企业存款更是减少了3.0293万亿。这个“非金融企业存款”是企业存在银行的钱，减少了3万亿。
老百姓和企业的存款都少了，但贷款增加了。其中个人住房贷款余额为21.1万亿元， 同比增长26.2%，;住房开发贷款余额为5.3万亿元，同比增长26.0%，增速较6月末高5.8个百分点；非住房消费贷款也大幅增加，前三季度增量为1.9万亿元，同比多增1.1万亿元。
也就是说，老百姓从银行贷款买房，借钱消费，总额高达23万亿！房地产商也是大笔从银行贷款开发楼盘，贷款余额高达5.3万亿，这些贷款是需要把房子卖掉还给银行的，最终还是落到买房人的头上。
所以，不动产财富增值的背后，是中国家庭负债率上升到了58%，中国老百姓享受的财富盛宴，也背负了最终的债务。
过去借钱还能赶上房价上涨的“财富幻觉”，迅速上涨的资产价格能平掉负债的压力。可现在，形势悄悄发生了一些变化。