【www.jpmy1688.com--利率政策】
租售同权，同的是什么权？说到底，其实就是子女上学的权利（买房落户，其实核心也是为了将来子女入学，对成年人本身意义并不大），这样的政策针对的是学区房。举个例子，如果一个小区不是学区房，那么租售同权不会这样的房产有任何作用。 学区房价格超出普通住房的部分，就是住户为上学权利支付的溢价。如果优质的教育资源仍然稀缺，租售同权并不能解决学区房价格过高的问题。为什么？我们可以通过一个简单的逻辑来演绎。 很多老旧的学区房，有可能就是一套老得不能再老的房产，买这套学区房的人未必会住在里面，也不一定会出租出去。尤其是在北京，学区房价格可以高达16万元/平米，买学区房的人都是高收入人群，对出租或者自住学区房的需求就更低了。可以说，学区房，除非继承或买得早，否则都是高收入人群才能享受的“福利”。 在租售不同权的情况下，学区房实际可以简单理解为上学的资格。从投资的角度，这类房产只有交易的价值，即卖出去赚差价；而租金回报差不多等于零。如果从租金回报来看，学区房是完完全全的泡沫。 在租售同权的情况下，学区房更大的可能性，是价格上升，而非下降。对普通工薪阶层来说，高价学区房是买不起的，现在却能租得起，那么更多的人会选择租学区房，只会将学区房的价格抬高。比如100万的房产，之前租金回报为零（太老旧，不好租；或者房屋所有者不在乎微薄的租金回报）；租售同权情况下，现在可能一年能收到10万的房租，那么租金回报率变成10%，学区房的投资价值将会更加明显，这会吸引更多资金去购置学区房。 还需注意一点的是，以前的学区房，在原房东不再需要学区资格的时候（比如孩子小学毕业），就会被卖出（租金回报太低），如今租售同权的情况下，出租也是一个不错的选择，他可能不会选择出售，这会进一步加大学区房供应的紧缺程度，导致价格上涨。 当然，所有上述的分析都是基于简单的假设——大家都能在这个学区租房，并且能享受上学资格。但在最终政策的落地过程中，肯定会施加较多的限制政策，比如考察“实际居住”——结合你的居住年限，工作单位等等，来判断你是否应当享受上学的权利，而且户籍可能还会继续发挥作用（想象一下，如果全国的人都跑到北京的重点小学租房上学，会是怎样一副恐怖的画面，所以这样的情况不太可能发生）。欢迎来到极品财经网！