【www.jpmy1688.com--利率动态】
随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。截至2017年10月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少 10.1%。观察历史数据，2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国 80 城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。
图 1 80 城新建商品住宅库存量
67 个城市库存低于去年同期水平
2017 年 10 月，80 个城市中，有 13 个城市库存出现了同比增长现象。其中珠海、 合肥和惠州 3 个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到 95%、 79%和 77%。同时，80 个城市中，有 67 个城市的库存出现了同比下滑态势，其中杭州、 柳州和马鞍山的同比跌幅较大，跌幅分别为 55%、 49%和 38%。 库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量，80 城补库存的节奏需要加快。
表 1 80 城新建商品住宅库存量同比增幅排序
新房库存仅用 11 个月就可以消化完
2017 年 10 月份，80 个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为 10.8 个月，这也意味着市场仅需 10.8 个月的时间就能消化完这些库存，该数值和 9 月份 10.8 个月持平。 目前存销比在低位水平的基础上，正呈现出震荡上行的态势。（定义：库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
图2 80 城新建商品住宅存销比走势
