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【最新楼市调控政策】楼市调控不会喘口气、歇歇脚

利率政策 时间:2019-10-18

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楼市调控已进入重要转折期,不可能出现放松现象。否则,前期的所有工作都会付之东流。所以,会坚持调控不放松,在此基础上,出台各种制度与规范,实行长效管理。

住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行21日在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,要求进一步落实地方调控主体责任,坚持调控目标不动摇、力度不放松,切实防范化解房地产风险。

虽然此次会议只是三个部门召开的,看似“档次”不是很高,但是,释放的信号却未必不强烈。住建部是行业主管部门,直接对楼市负责;国土资源部是土地主管部门,土地怎么供应,向哪些方面倾斜,对楼市的影响很大;央行则是货币政策的制定者,对楼市采用什么样的信贷政策,向决策层提供什么样的政策建议等,全在央行。如此一来,其所传递的信号,也将是楼市下一步的发展方向。

而从此次会议传递的信号来看,尽管没有太多新提法、新概念、新政策,但是,却也提供了许多新信息,在很多方面有了新要求、新标准。首先,就是进一步明确了地方的调控主体责任。众所周知,此次楼市调控一个十分鲜明的特点,就是突出地方政府的调控责任,亦即因城施策。正是因为采取了区别对待、因城施策的策略,才使得调控没有出现大起大落现象,也没有出现此涨彼落问题。因为,只要哪个城市出现了房价快速上涨现象,相关的调控政策就会迅速出台,且不对其他地方产生影响。也正因为如此,仅今年以来,各地出台的楼市调控政策就达上百次,且不同地区的调控政策也不尽相同,有的严厉一些,有的宽松一些,但效果都是一样。显然,这样的调控方式和效果也得到了决策层的认可。所以,三部门会议也对落实地方政府的调控主体责任做了进一步明确。这也意味着,明年的楼市调控,主动权仍然掌握在地方政府手中,如果出现房价大涨等方面的问题,板子也一定会打到地方政府的身上。

会议释放的第二个重要信息,就是调控的目标不会改变、力度不会放松。尽管楼市出现了相对低迷的状态,很多地方面临“土地财政”难以维继的压力。但是,从三部门会议的释放的信息来看,也不会改变楼市调控目标、放松楼市调控力度。会议特别强调,“不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头“,而必须坚持既定的目标,继续加强调控,巩固已经取得的调控成果,保持调控政策的连续性稳定性。更重要的,如果地方政府再打“土地财政”念头,再想从土地上捞钱,可能性已经不大。楼市发展,必须遵循经济规律,满足广大居民正常的住房需求,而不是所谓的经营型城市,把房价炒得越高越好。如果地方政府因为打“土地财政”的主意而再次出现房价快速上涨的问题,就有可能受到上级政府的问责。“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,不可能因为某些地方的需要而改变。

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