【www.jpmy1688.com--基准利率】
现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率（4.9%），还有一部分上浮10%，甚至20%，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还就早点还，让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里，有债睡不安，欠着钱就天天寻思这还完，这个能理解，毕竟利息高啊。可是实际上，提前还款不仅不能省钱，还会亏！ 先来看看大家想要提前还款的原因，假设贷款100万，贷款20年，利率按照基准利率（4.90%）来算： 不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。 那么问题来了，什么时候还款最合适呢？ 根据大多数银行的规定，基本一年内还款的都需要支付违约金，其实一年内，偿还的都是以利息为主，想省也省不了多少，所以说这个规定其实是帮你省钱的。 以贷款100万为例，假定年利率为4.9%，贷款30年，等额本息还款每月需还5307.27元，等额本金首月还款6861.11元，之后每月依次递减11.5元。 从上图来看，前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的；但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期，要真的想省钱，简单，那就全款吧！欢迎来到极品财经网！