【www.jpmy1688.com--利率上浮】
以上买房过程是理想化的，没有牵涉到其他方面，事实上开发商拿到200万买房款，需要支付员工工资银 行 贷 款，材料商钢材玻璃水泥等等的费用，这是第一部分。第二部分是开发商偿还银行的贷款，我们假设贷款是50万。对于第一部分，M2没有变化，只是款项从开发商的账户转到别人的账户；第二部分是开发商还给银行50万，开发商的资金账户少掉50万，社会上流通的现金和其他人的账户也没有多出这50万，说明这部分M2抵消调了，M2减少了50万。 所以小明买房的过程，M2创造没有增加140万，只增加了140-50=90万，得把开发商还贷的那部分也算进去。 这一过程，M2产生了变化！，买房前，M2是小明的60万存款。买房后，M2变成开发商的200万卖房款。 这其中M2增加了200-60=140万，也就是说小明买了套房，创造了140万的M2增加值。 房产年年在交易，每年新增很多人贷款买房，之前贷款买房的房贷还没有还完，这就导致房贷余额是逐年增长的。2014年末原文，住户贷款余额是23.15万亿，同比增长16.6%。2015年末，住户贷款余额27.0万亿，同比增长16.8%。2016年末，住户贷款余额33.4万亿，同比增长23.5%。住户贷款大部分都是房贷。 M2增速降低，意味着市场上资金流动性收紧，意味着钱荒的到来，意味着银行可以放贷给买房人的贷款越来越少，房贷利率会越来越高，意味着房价或许已经处在了这一波周期中的顶部，未来会进行盘整和回调。欢迎来到极品财经网！